[摘要] 十八届三中全会后是否有新的房地产调控政策？房价未来是涨是跌？昨日，150家全球品牌房企和机构高层、业内知名人士、政府官员及经济界学者齐聚“2013全球华商（成都）地产论坛”，针对未来楼市价格的走向进行了激烈探讨。
关于租房
住建部年薪买不起一平米 政府能否帮年轻人租房
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一说：“我们住建部的年轻公务员在大院里碰到我就会跟我抱怨，北京的房价太贵了，夫妻俩工作一年买不起一平方米。”
朱中一坦言，在宏观经济涨幅放缓的情况下，老百姓收入没有明显增加，一线城市房价地价快速增长确实存在隐忧。房价、地价一个劲地涨，但老百姓的承受力有上限。陶红兵认为，年轻人不要指望房价下跌就能解决住房问题，如果真的房价下跌到他们可以承受的价位，以目前一线城市的居民购买力，谁还能买到房子。
王洪卫指出，现在每年大约有1000万的人口涌进城市，这些人口都是房地产市场的刚需。中央应该一方面隔断地方政府的土地利益链条；另一方面要鼓励房地产商开发标准化的租赁市场，让房屋租赁市场日趋稳定，人们才不用担心房租频频上涨或被房东随意毁约。
王洪卫认为，政府可以考虑参考美国的“贴租”形式，每月将承租人收入的30%拿出来租房，余下不足的部分由政府补贴。以上海来算，按8%的户籍人口贴租，一年支出不到100亿元，相对于现在的保障性住房投入更加具有可持续发展性。
未来楼市调控重点在哪里
问：未来几年，政府对房地产的调控会侧重于哪方面？答：国家住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来几年，政府仍会侧重于有效抑制住宅市场的投机性需求，并将长期坚持这一政策。
秦虹说：“2012年人均住宅面积达到32.9平方米，但为何房地产依然矛盾突出，主要还是分配不均衡。”今后无论是税收、金融调控还是行政调控，都不会鼓励投资型需求。政府可能会对一、二线城市首次购房的刚需加大扶持力度。
问：十八届三中全会后，行政限购手段是否会退出房地产市场？答：秦虹表示，目前657个城市中只有49个城市限购，所以限购并不是一个普遍应用的行政调控手段，是否取消限购取决于政府是否有足够有效的调控政策来替代这个手段，比如房产税。
规划过度、照搬模式、空城频频……这是城市化的虚假繁荣和给市民带来的“伪幸福”。新型城镇化何以革故鼎新？中央反复论证彰显执政理性与严肃性，地方政府更应“先看路子再上马”，在拿捏实情与实践中求真知、探新路。
庞大的地方债务成因复杂，而地方投融资的抵押基本都是土地，表明城市化举债式发展难辞其咎。地方偿债能力与房产市场好坏成比例，这种政府与房产“利益共同体”的弊端早已引起中央的警觉。今天新型城镇化不能饮鸩止渴，必须厘清经济基础、社会条件、文化因素、地理环境等东、西、中部的差异，“量身”推行新型城镇化。
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