[摘要] 今年以来，北京的商品房预售取证实行“限价”政策，让开发商不愿低价销售，因此取得销售证难度加大，开发商也借机合理“捂盘”，新盘供应量明显降低。北京楼市涨声再起，供需矛盾进一步激化，这些市场难题如何来解？请听各路专家分析支招。
今年以来，北京的商品房预售取证实行“限价”政策，让开发商不愿低价销售，因此取得销售证难度加大，开发商也借机合理“捂盘”，新盘供应量明显降低。而另一方面楼盘蓄客时间拉长，积攒大量需求，供需更加不平衡。从近期开盘的项目来看，实际价格比上一期仍上涨不少，购房人首付压力增大，但仍挡不住市场的热情，“日光盘”频现。北京楼市涨声再起，供需矛盾进一步激化，这些市场难题如何来解？请听各路专家分析支招。
【圆桌嘉宾】
王珏林住房和城乡建设部政策研究中心研究员
陈志 北京市房协秘书长
陈顺 中国房地产经理人联盟常务主席
郭毅 亚豪机构市场总监
市场供应减少，刚需盘热销
Q 今年实行新政以来，购房人的恐慌似乎并未减少，不少刚需楼盘出现“日光”，为什么会出现这种情况？
陈志：住房和城乡建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中明确规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”因此目前很多项目的蓄客行为，严格来说是违规的。所以才出现因为开盘推迟，导致蓄客时间拉长的情况，并且人为造成了恐慌情绪。如果严格按照规定执行，是不应该出现这样的情况的。
王珏林：从我了解的情况，我不认为购房人恐慌是普遍存在并且非常严重的。和新政出台前的快速上涨时期相比，目前市场总体还是比较稳定的。至于一些楼盘的“日光”情况，具体的原因我不太了解，但我认为不是全市大多数楼盘出现的普遍现象。
陈顺：从“日光盘”看，仍是以低总价小户型的楼盘为主，现在入市的一方面是刚需、刚改需求，另一方面也有投资需求，有的人只要有购房资格还想再买。俗话说“大城市小风险、小城市大风险、核心区没风险”，不少人还是想通过买房来抵抗通胀预期。
郭毅：购房需求旺盛，开发商不愿意丧失利润平价推货，政企博弈之下，一些开发商选择暂缓推盘，导致市场供应减少。供不应求造成刚需盘开盘热销现象也就较为集中。另外，一房难求导致购房者看涨后市的预期强烈，在抓住“限涨”有利时机尽快出手购房的心态下，促使当前刚需盘成交火热。
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