[摘要] 今年以来，北京的商品房预售取证实行“限价”政策，让开发商不愿低价销售，因此取得销售证难度加大，开发商也借机合理“捂盘”，新盘供应量明显降低。北京楼市涨声再起，供需矛盾进一步激化，这些市场难题如何来解？请听各路专家分析支招。
买卖双方对政策“免疫力”提高
Q 从近期北京推盘的项目来看，多个楼盘的价格比上一期有明显上涨，有的楼盘因为“取证难”，最后只得被动“捂盘”，甚至卖现房，这对于市场供应会有哪些影响？
陈志：购房人的恐慌心理来自更多的因素。很多购房人买房是在通胀的大环境下，出于财富保值和增值的需求而购房。加上高价地的频出，也影响购房人心理，这些都造成了上涨的预期。这就让很多购房需求提前释放，“国五条”出台之后，没有看到楼市有明显的变化，也让政策对市场的影响力变小，买卖双方对政策的免疫力越来越高。
陈顺：从北京发展趋势来看，市区土地价格达到3万元/平米已不足为奇，而开发商好不容易拿到一块土地，都走高端路线，刚需人群只能把目光瞄向郊区。郊区的总价低、单价低的房子开盘了，如果不买，购房人群选择余地就会越来越小。
另一方面，北京2011年开始实行限购政策，现在两年已经过去了，此前不够5年纳税的人群，每年都有硬性的增长。需求在不断增加，而房价又没有下降的迹象，购房人为什么还要继续等？而“限价”也让购房人看到，一旦不“限价”，价格还会继续往上涨，所以有条件的就加紧入市。
不涨价、快销很难同时兼顾
Q 如何防止开发商“合理利用”限价规则，达到捂盘惜售的目的，促进开发商加快推盘节奏？
陈志：由于取证、限价的问题导致一些项目开盘延后，这是事实。但开盘推迟是不是由取证环节导致，开发商到底是否故意拖延开盘时间，这也很难区分认定。
现在在房地产销售环节，主要还是由市场供求关系决定的。既让开发商不涨价，又让开发商尽快出货，是很难做到的。目前只能以控制房价过快上涨为主，还没有找到更好的方法同时解决推盘节奏的问题。
郭毅：主管部门首先应当加强市场监管，监控发出的每一张预售许可证的实际开盘情况，确保取得预售许可的楼盘在取证三天内一次性推出全部房源。同时，主管部门应该提高工作效率，压缩预售证审批过程中对稳定房价作用不大的审查环节，加快审批的时间。
建议更合理供地、严管捂盘
Q 消除购房人恐慌心理，还应采取哪些比较有效的措施？
陈志：目前来看很难有特别有效的措施。在政策上，房地产市场的冷热受到货币政策的影响，但是货币政策不以房地产市场的冷热作为调整的前提。在供应上，现在土地供应并不少，但是其中住宅用地的供应比例偏低，而且高价地的供应偏多。
王珏林：地方政府不仅要合理出让土地，还要把全年的土地计划详细公布。如果不公布，房企只能是等着挂出来一块地，就抢一块地。因为不知道后面还有没有，如果企业知道这个区域后面还有很多地块出让，可能就不会疯抢。
同时，对于土地出让后及时开发的监管做得还不够。一直存在两年不开发收回的政策，违规的很多，执行得远远不够。
陈顺：北京相关部门应该把市场预期告诉大家，让大家不再为买不上房而恐慌，比如说未来几个月，北京有哪些项目要推盘，都在什么样的位置，是什么样的产品，大概什么样的价格，让购房人对预期比较了解了。政府牵头做这事估计也不会太难的。
推荐阅读：2013年已然过半，上半年石家庄共计公开出让44块土地，全部底价成交，总土地面积约为2615亩，出让总价高达95.74亿元，一个个地块低调的底价成交组成了市场整体的高调喧哗。随着正定新区[2013]004号地在7月22日以底价14400万元由石家庄滹沱新区投资开发有限公司竞得，下半年土地市场也拉开了帷幕。
搜房网记者从市国土资源局获悉，7月29日石家庄市国土资源局将公开出让[2013]025-031号地块的国有建设用地使用权.此次共有7宗地块公开出让，总面积达525.7674亩，起始价总计20.365亿元。其中四宗地块为在建、在售或建成项目补“证”。这些地块有哪些特征？状况如何？搜房网为您解读。
526亩土地入市 底价逾20亿元
从石国土资[2013]72号出让公告上可看出，此次共有7宗地块公开出让，总面积达525.7674亩，起始价总计20.365亿元。其中031号地块以161449.5平方米的面积和75700万元的起始价独占鳌头，面积的026号地块亩价却不低，约867.82万元/亩，亩价的是028号地块，约1164.73万元/亩。而2013上半年出让土地的每亩均价约为366万元/亩，相较2012年上涨了31.22%。
土地用途上，025、029号地块为城镇住宅用地，026、027、028号地块为商服用地，031号地块是住宅用地，030号地块则是工业用地，也是此次出让中的一块工业用地。
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