[摘要] 限涨7.5%，这个年初定下的目标像紧箍咒笼罩在广州楼市上空，随着时间向年中迈进而日发显得紧张。近日有越秀区某新盘的买家向记者报料，称有市区一手楼开发商在卖尾货时抛出“不平等条约”，购房者必须一次性付款，且自签申请书，要求2014年1月31日才网签。
限签也不愁卖 愿者上钩
记者从行业人士了解到，受限签影响的一手尾货还真不少，天河北某新盘2011年底以2.5万元/m2开售，如今剩下的尾货卖到4万元/m2，但与越秀区某盘尾货一样遭受限签，于是也是祭出一次性付款再推迟到明年网签的招数。海珠区某新盘的尾货同样有此问题，之前该项目有几套房屋因买家原因而推迟网签，买家签订的认购书价格比政府批复的限价高很多，开发商为此不知怎么办。
黄韬表示，政府限价的规定，一是参照周边新房的价格；二是参考项目前期的销售价；三是参考行政区2012年的均价。一手尾货因有项目前期的网签数据为证，多是参考前期销售价，而对于这些前期卖2万元/m2或2.5万元/m2，现在一手尾货价飙升到3.5万元/m2甚至4万元/m2以上，必然会遭受到限价与限签的约束。他认为，一次性付款而网签时间未确定，必然会损害消费者利益，但消费者面对楼价很可能飞快上涨的趋势，故此宁愿“吞下”不平等条约，也不愿意等楼价升了再入市。
大调查
“双合同”蔓延 “刚需”盘
当下，楼市规避限价的方式可谓百出，最常见的就是双合同：一份是按毛坯价出售的合同，一份是装修合同。但这种做法无形中加大了购房者的负担和风险。同时，最近有媒体披露，一些两套房以上购房者开始通过住房抵押申请消费贷款，曲线变身房款。记者日前向广州市部分银行和按揭机构了解消费贷款的情况，发现广州市场消费贷款变身灰色房贷的机会不大。不过有按揭人士透露，由于今年三四月份受新“国五条”末班车效应的影响，一二手房成交火爆，逐季度发放的银行住房贷款额度明显吃紧，有可能以非房贷业务来补救。此外，目前市场逐渐兴起双合同签约，以装修贷款来补贴首期款也的确有必要，故此有可能导致装修类的消费贷款增多。
近郊大盘：一份合同与发展商签，一份合同要与装修队签
日前，记者在一近郊一大盘采访时，遇到正准备签约的买家张先生(化名)，张先生告诉记者，上个月在该盘以1.17万元/m2的单价买了一套88平方米的两房单位，总价为102.96万元。到了签约时，开发商却告知，只签毛坯的合同，装修合同另外签。毛坯房总价783200元，剩下的246400元以装修款支付给装修公司，需要在半年之内交完装修款。张先生原计划首付给六成约60万元，但现在要给72万元，这多出来的12万元，给他增添了额外的压力。而且在签合同前，买家就必须缴纳30%的装修款给装修公司。若没有提前交这笔款项，开发商就拒绝签买卖合同。“如果装修公司跑了，或者出现任何质量问题，我该去找谁索赔呢？因为，按照装修合同，卖楼者是没有任何责任的。可是，假如我不按照发展商的要求交款的话，我之前缴纳的2万元定金就要泡汤了。看到现在卖地结果总是地王诞生，而楼价更是天天在涨，我最终还是决定向发展商妥协。”
天河：豪宅盘已领证暂无“双合同”“刚需”盘为领证铤而走险
天河区大部分的在售楼盘，尚未出现“双合同”现象。特别是房价高企的珠江新城板块，由于在售项目的预售证获批时间普遍较早，且发展商在申报价格时留有较宽松的上浮空间。譬如珠江新城内某在售一手住宅项目2012上半年的开盘价约3万元/m2，如今新推组团的价格已高至4万元/m2以上，而据该项目负责人透露，其早前向市房管局报备的价格在5万元/m2左右，“我们不会耍花样玩‘双合同’，现在最苦恼的是限网签。”
不过，有小部分刚领证或即将领证的天河楼盘，在多次延后开盘后，将以分拆购房合同和装修合同的“双合同”形式入市。东圃板块的某“刚需”楼盘，原本将参照周边一手房价商定开盘价，但因近期“市场指导价”生变，远低于发展商的预期。该项目负责人频频向市内多个实行“双合同”楼盘取经，眼下正酝酿月底领证后以“双合同”发售。在市中心路段，某主推中小户型公寓产品的商业项目也玩起了“双合同”销售。原本商业项目并不受到住宅调控影响，但近期业界传言四起，据消息人士透露，一些售价较高的商业项目，或亦受到有关“指导价”的干涉。
海珠：新盘正收集“双合同”贴士
4月底限价以来，海珠区某新盘“2.7万元/m2进去，2.1万元/m2出来”的“惨痛”经历吓怕开发商，市场上新货频频搞“双份”合同，海珠一新盘预计8月份开售，现在已经收集市场双合同的做法。有关人士告诉记者，江南大道新盘今年初拿预售证，阳光家缘毛坯签约均价都在3.1万元/m2，如果8月份给该项目的限价只能在3万元/m2以下的话，他们势必搞双份合同不可，因为项目预期带装修出售均价在3.5万元/m2。
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“钱荒”的出现，首先波及个人房贷市场，银行贷款额度有限，首套房利率优惠减少，变相降低买房人购房能力，增加购房成本。而“钱荒”也预示着货币流动性从宽松走向偏紧，这对于资金来源的1/3依靠银行贷款的房地产行业面临考验，如果钱荒持续发展，高房价还能支撑多久？
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