[摘要] 限涨7.5%，这个年初定下的目标像紧箍咒笼罩在广州楼市上空，随着时间向年中迈进而日发显得紧张。近日有越秀区某新盘的买家向记者报料，称有市区一手楼开发商在卖尾货时抛出“不平等条约”，购房者必须一次性付款，且自签申请书，要求2014年1月31日才网签。
限售限签引发诸多不平等条约，对楼市看涨预期让不少购房者无奈接受
限涨7.5%，这个年初定下的目标像紧箍咒笼罩在广州楼市上空，随着时间向年中迈进而日发显得紧张。近日有越秀区某新盘的买家向记者报料，称有市区一手楼开发商在卖尾货时抛出“不平等条约”，购房者必须一次性付款，且自签申请书，要求2014年1月31日才网签。由开发商草拟却以买家名义书写的“申请书”上明确写明：“若在结清尾款至2014年1月31日期间政府解除限签问题，本人应配合开发商及时办理签约手续”，由此可见不平等条约的始作俑者为限签规定。
据记者了解，天河北某新盘、海珠琶洲某新盘前期尾货也遭遇越秀区某新盘的麻烦，由于一手尾货比前期销售时间慢了一年多，价格整整涨了1万~2万元/m2，与商品房限价令相悖，故此签约受限。广东中原项目部总经理黄韬表示，这些“申请书”非常不公平，对消费者毫无保障，且有关申请书无法明确网签时间，拖个一两年都不知道。一位资深地产投资者则表示，现在一次性付款，大喇喇两三百万元交给开发商，到明年1月无法网签的话，购房者必须申请解约，拿回全额楼款，连活期利息都“蚀埋”，相当于借钱给人家发达，自己一点好处都没有。黄韬则认为，现在限签限售使市场供应量减少，未来累积的涨价压力非常大，消费者面对不平等条约都要签下入市，明显看出消费者看好未来楼市的趋势，认为楼价上涨带来的风险比不平等条约带来的风险更大。
不平等条约：270万全款先付 何时网签不知
买家邝女士于5月底到越秀区某一手盘看楼，该项目自2012年初开始销售，目前3栋楼只剩下十多套单位。据邝女士透露，她当时去04单位看楼时，销售代理手里也只有3个同类型单位可看。这个76平方米的两房单位，单价3.5万元/m2，总价接近270万元。
邝女士与销售代理谈及付款条件时才被告知，项目受到政府限签，现在只能认购，但照样需要在两个月内交齐楼款，按揭付款恕不接待。随后，销售代理拿出一份所谓事务申请书的标准格式，让邝女士照抄。根据该事务申请书的内容，延迟签约是由邝女士主动提出，邝女士必须在8月9日前支付270万元全款，在2014年1月31日之前解约的话，必须由邝女士提出再由开发商审批，若同意的话，楼款可全额退回；若在2014年1月31日前政府解除限签问题，邝女士应配合进行网签；若在2014年1月31日时仍未可以网签，邝女士可以选择继续等待。
邝女士把该事务申请书内容给一位资深地产投资者看了一下，这位地产投资者认为内容非常不平等，270万元放在开发商处超过半年，按半年理财产品的至少有5%，相当于10多万元白白浪费；且内容对何时网签完全不做任何约定，2014年1月31日这个日子也不知道怎样定出来，开发商被允许网签的套数也不清楚。
最让邝女士生气的是，本来她打算硬生生啃下这个不平等条约，但销售人员未经她同意就把分期付款的时间从两个月缩短为1个月，必须提前到7月9日前一次性付款。她认为事务申请书充满种种不平等的陷阱，加上销售人员随意更改认购书内容，一怒之下取消认购。
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