[摘要] 业内人士对房价对居民消费的影响进行了研究，发现近年来房价的上升抑制了我国居民消费，其原因在于我国居民的实际住房自有率偏低，导致“购房支出压力效应”成为房产价格影响我国居民消费的主导机制。
业内人士对房价对居民消费的影响进行了研究，发现近年来房价的上升抑制了我国居民消费，其原因在于我国居民的实际住房自有率偏低，导致“购房支出压力效应”成为房产价格影响我国居民消费的主导机制。同时，我国房地产抵押信贷不如欧美国家发达，以及房地产抵押贷款利息不允许个人所得税税前扣除的政策，也制约了“房产财富效应”和“房产抵押信贷效应”在我国的实现。
因此，为了有效提升居民消费意愿、扩大内需，我国应该继续采取措施稳定甚至抑制房价，对于房价特别高，受到国际金融危机的冲击较严重从而更需要启动内需的东部地区来说，坚持这一政策导向尤为重要。就长期而言，我国也应该进一步完善房地产金融产品和服务，让更多有支付能力的居民拥有自已的住宅。随着个人所得税制度的完善，房地产抵押贷款利息税前扣除制度也值得尝试。
另一方面，我国应该努力培育成熟稳定的房地产租赁市场，让更多居民能够通过租房解决安居问题。除继续完善廉租房、公共租赁住房等住房保障制度外，借鉴国外经验培育机构租房者更是大有可为，政府可以对部分开发商转型为住房开发出租企业给予政策扶持，加强对住房租赁市场的监管和对承租人的保护，从而促进住房租赁需求。
房价对居民消费的影响：王石:如果考虑居民收入增长房价实际是在下降
2013-02-04 来源：金羊网
游学归来，因“婚变”重回大众视野的万科[简介动态]集团董事长王石，近日不仅在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会时接受媒体采访，抛出房价“稍高论”，还通过其实名微博等途径表达了对房价未来走势的判断。
谈房价房价有点不正常，稍微有点高
中国房地产的“泡沫论”已经被叫喊了多年。对此，王石表示，并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。
对于当前房价过高，王石并不否认，不过在他看来仍然处于相对合理的水平，“有点不正常，稍微有点偏高”。他认为，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。
同时，王石还指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。而造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。
王石在微博上跟网友互动中还表示，房价太高对谁都是灾难。泡沫破裂时，房地产商首当其冲。发财致富是硬道理，每个人都有梦想，但实现不易，须靠努力、技术支持、细致管理和一点儿运气。昧良心赚黑心钱，万科是不干的，这是企业的底线。但他同时也坦言，房价涨落有经济周期，万科能做到的就是不拿地王，不带头涨价，不捂盘，但对庞大的市场影响有限。
谈城镇化
不是让开发商建更多房子
对于很多购房者而言，所谓的调控政策、通货膨胀等经济学名词、概念都是“障眼法”，最为实质的还是房价到底降不降、降多少的问题。对此，王石认为一、二线城市实际上没有降价的空间。“什么是通货膨胀？就是流通的钞票太多了。中央抑制房价政策能维持现在的状态已经相当成功。目前一、二线部分城市的压力是如何不要房价上涨过快，哪还有下调空间？”
同时，他还指出，中国不同城市的楼市进入不同的市场周期，因此在产品供应、楼价变化上都会有所不同。“中国东南西北城市市场周期不同，房价走势也不同。过去三年重点调控一线和部分二线城市，价格得到有效抑制，而其他三线、四线城市的销售是基本放开的，市场受影响较小，供应量也较大。现在这些城市供过于求，价格上升乏力，进入调整期。”
此外，还有人认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此王石十分谨慎。他说：“推动城镇化将进一步促进经济发展，但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。”原因在于，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再造成一个房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入，而是一种综合性的面向医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入，从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境。
在王石看来，城镇化的目的是要使人们生活得更美好，使经济出现新的增长点，而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。
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