[摘要] 业内人士对房价对居民消费的影响进行了研究，发现近年来房价的上升抑制了我国居民消费，其原因在于我国居民的实际住房自有率偏低，导致“购房支出压力效应”成为房产价格影响我国居民消费的主导机制。
业内人士对房价对居民消费的影响进行了研究，发现近年来房价的上升抑制了我国居民消费，其原因在于我国居民的实际住房自有率偏低，导致“购房支出压力效应”成为房产价格影响我国居民消费的主导机制。同时，我国房地产抵押信贷不如欧美国家发达，以及房地产抵押贷款利息不允许个人所得税税前扣除的政策，也制约了“房产财富效应”和“房产抵押信贷效应”在我国的实现。
因此，为了有效提升居民消费意愿、扩大内需，我国应该继续采取措施稳定甚至抑制房价，对于房价特别高，受到国际金融危机的冲击较严重从而更需要启动内需的东部地区来说，坚持这一政策导向尤为重要。就长期而言，我国也应该进一步完善房地产金融产品和服务，让更多有支付能力的居民拥有自已的住宅。随着个人所得税制度的完善，房地产抵押贷款利息税前扣除制度也值得尝试。
另一方面，我国应该努力培育成熟稳定的房地产租赁市场，让更多居民能够通过租房解决安居问题。除继续完善廉租房、公共租赁住房等住房保障制度外，借鉴国外经验培育机构租房者更是大有可为，政府可以对部分开发商转型为住房开发出租企业给予政策扶持，加强对住房租赁市场的监管和对承租人的保护，从而促进住房租赁需求。
房价对居民消费的影响：王石:如果考虑居民收入增长房价实际是在下降
2013-02-04 来源：金羊网
游学归来，因“婚变”重回大众视野的万科[简介动态]集团董事长王石，近日不仅在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会时接受媒体采访，抛出房价“稍高论”，还通过其实名微博等途径表达了对房价未来走势的判断。
谈房价房价有点不正常，稍微有点高
中国房地产的“泡沫论”已经被叫喊了多年。对此，王石表示，并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。
对于当前房价过高，王石并不否认，不过在他看来仍然处于相对合理的水平，“有点不正常，稍微有点偏高”。他认为，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。
同时，王石还指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。而造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。
王石在微博上跟网友互动中还表示，房价太高对谁都是灾难。泡沫破裂时，房地产商首当其冲。发财致富是硬道理，每个人都有梦想，但实现不易，须靠努力、技术支持、细致管理和一点儿运气。昧良心赚黑心钱，万科是不干的，这是企业的底线。但他同时也坦言，房价涨落有经济周期，万科能做到的就是不拿地王，不带头涨价，不捂盘，但对庞大的市场影响有限。
谈城镇化
不是让开发商建更多房子
对于很多购房者而言，所谓的调控政策、通货膨胀等经济学名词、概念都是“障眼法”，最为实质的还是房价到底降不降、降多少的问题。对此，王石认为一、二线城市实际上没有降价的空间。“什么是通货膨胀？就是流通的钞票太多了。中央抑制房价政策能维持现在的状态已经相当成功。目前一、二线部分城市的压力是如何不要房价上涨过快，哪还有下调空间？”
同时，他还指出，中国不同城市的楼市进入不同的市场周期，因此在产品供应、楼价变化上都会有所不同。“中国东南西北城市市场周期不同，房价走势也不同。过去三年重点调控一线和部分二线城市，价格得到有效抑制，而其他三线、四线城市的销售是基本放开的，市场受影响较小，供应量也较大。现在这些城市供过于求，价格上升乏力，进入调整期。”
此外，还有人认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此王石十分谨慎。他说：“推动城镇化将进一步促进经济发展，但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。”原因在于，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再造成一个房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入，而是一种综合性的面向医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入，从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境。
在王石看来，城镇化的目的是要使人们生活得更美好，使经济出现新的增长点，而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。
为了解我省居民社会安全感状况，河北省社科院社会所课题组在我省十一个城市对1208名居民就安全感及相关问题进行了调查，1月21日发布的调查结果显示，食品、交通和个人信息安全问题排名前三，住房、医疗、收入三大基本民生问题是影响居民安全感的重要因素。
调查结果：食品安全满意度不足四成
调查显示，从城市居民对安全问题的排序看，食品安全、交通安全、个人信息安全排名前三。
其中对食品安全状况不太满意的占44%，很不满意的占17.3%，比较满意的占36.8%，很满意的只占1.9%。居民普遍担心的是食品含有有害物质25.9%，食品的卫生状况23.6%、农药残留问题22.2%。其次还有对产品的虚假宣传16.2%和转基因食品12.1%感到担心。
对交通状况不太满意的占50.1%，很不满意的占7.7%，比较满意和很满意的分别占42.2%和1.3%。居民对交通安全状况不满意的主要集中在违规驾驶占54.8%，其次是担心在车上被抢劫、盗窃占26.2%，还有被随意处罚占18.9%。司机违规驾驶体现在不遵守交通规则，另外也有人反映驾校培训不严格，新司机驾驶技术不过关而造成的问题，还有行人行人缺乏交通伤害意识，素质低，不遵守交通规则等原因。
个人信息安全方面感到有些不安全的占绝大多数62.5%，感到很不安全的占19.6%，感到安全的只占8.2%，还有9.8%的人不知道是否安全。居民没有安全感与他们遇到的诈骗有关，其中的是电话诈骗占43.3%，其次是网络诈骗占12.5%，还有网络聊天被骗的占9%。电话上的个人信息被泄露和网络诈骗是居民普遍担心的信息安全问题，还有人反映有短信、街头诈骗现象，短信也是利用个人电话信息诈骗的一种方式。
物价高看病贵影响安全感
在影响安全感的因素中，多数被调查者选择了物价房价高、怕生大病，也有人感觉人与人之间缺乏信任、收入低、环境污染等因素让人缺乏安全感。
调查显示，城市居民“希望自己生活在哪些方面改变”的选择“住房、医疗、收入”的占了大多数，希望改变的是提高收入19.6%，身体更加健康13.8%，吃住行更安全13.6%，养老有保障11.9%，家庭和睦11.7%，也有11.1%的人希望改善住房，还有10.2%人和8.1%的人希望有更多进行文化与健身休闲时间、参加有意思的社会组织和社会活动。居民社会安全感与民生保障有关。以上调查数据表明，城市居民的基本生存还有很大需求没有得到满足，城市居民的社会保障还需要进一步完善。
保定城市居民安全感
在我省十一市中关于近年安全情况比较情况看，沧州市被调查者认为明显变好的比例占40%，其次是邯郸市占35%。选择近年安全状况变差比例较高的是廊坊市、保定市、邢台市。
在自己感到不安全的方面中，各个城市选择有所差别，石家庄、保定、唐山、邢台、承德选择“物价房价高”的，廊坊、唐山、秦皇岛选择“怕生大病”的，选择“子女安全”的沧州、邯郸，选择“收入低”衡水，张家口选择“人与人缺乏信任”。 调查显示，安全感与城市的经济发展水平不呈正相关关系。2011年河北省十一城市经济发展水平排序为石家庄、唐山、保定、邯郸、秦皇岛、沧州、张家口、廊坊、邢台、承德、衡水。而城市居民安全感高的前三个城市则是保定、廊坊、沧州，根据相关分析，居民安全感与城市管理水平、公共服务水平等因素呈现正相关关系。
政策建议：全面构建社会保障安全网
食品、交通安全重点治理
居民的安全感与一个城市的社会发展程度、社会管理水平、社会和谐程度具有很强的相关性，提升居民安全感，重要的是从改善城市社会环境，提升社会管理水平入手，调查组就此提出建议：
将住房、医疗、收入三大问题列为重点目标。与建成小康社会目标结合起来，让居民住得起房、看得起病，养得起老。为城市居民构建全面的社会保障安全网。
将食品安全、交通安全、个人信息安全作为城市安全的重点领域(小区网论坛)(小区网 论坛)进行治理。
在食品安全方面，重点是依法对生产有毒食品、不安全食品者加大严厉打击和处罚的力度，严重的要依法追究刑事责任，并从重从快处理。
在交通安全方面，除了依法加强交通管理外，可以制定以人为本的城市交通管理新规则，如严格执行“行人优先”规则，形成机动车为行人让路的交通习惯。
在个人信息安全方面，要对采集个人信息的行业进行严格的资格审查，严格规定使用个人信息的范围和时限，对泄露个人信息的行为给予严厉惩处。
在全省开展“安全社区”建设。首先是需要加强社区民警制度，二是加强社区邻里安全自治，相互守望。三是规范社区安全管理，建立社区安全防范制度。
保护个人隐私权，尽快出台《个人信息保护法》。保护个人信息的立法进程应该加快，作为“治本之策”，尽快出台《个人信息保护法》。同时制定个人信息保护规定，加快个人信息保护方面的技术研发和实施措施。
加强电信网络安全防范，控制电信网络诈骗。通过加强电信和网络领域反诈骗技术的研发和使用，逐步减少电信和网络诈骗。同时，对居民进行安全教育，提高识别真伪能力，一旦发现诈骗情况，尽快报告相关部门，为及时查获诈骗活动提供信息，不给诈骗分子以可趁之机。
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