[摘要] 编者按：我国从08年11月1日起,对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时,居民首次购房最低首付款比例调整为20%,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。经济适用房首付比例问题，并未特意划分，也未列出单独名目。
编者按：好不容易通过摇号、选房等程序拿到的经适房准购资格，很有可能因为首付成数“被提高”而宣告夭折。这不是危言耸听，有些问题您一定要了解。
经济适用房首付比例问题不能忽视！好不容易通过摇号、选房等程序拿到的经适房准购资格，很有可能因为首付成数 “被提高”而宣告夭折。最近，部分经适房申购家庭在办理、签约个人购房贷款时，碰到了一桩头疼事——自己被银行告知，首付成数不是预料中的两成，而是三成、四成。不少家庭表示根本拿不出那么多首付，甚至认为办理贷款业务的银行有点“不近人情”。
记者在随后的调查中发现，公积金贷款与银行商贷在针对经适房的优惠上，包括首付成数等的确存在程度上的差异。银行对此回应称，经适房购房人享受首套房待遇是要符合一定 “条件”的。目前，与银行完成贷款合同的家庭并没有全部享受到首套房首付两成、利率七折的最优惠待遇。
住房保障方面的专家则认为，经适房申购属于政策性购房，不应完全照套市场化的商业贷款模式。考虑到申购家庭的家庭财力、还款能力的确有限，房贷上的风险不应由银行一家来承担，政府在此过程中应主动发挥担保、贴息的“托底”作用。
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