[摘要] 编者按：我国从08年11月1日起,对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时,居民首次购房最低首付款比例调整为20%,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。经济适用房首付比例问题，并未特意划分，也未列出单独名目。
编者按：我国从08年11月1日起,对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时,居民首次购房首付款比例调整为20%,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。经济适用房首付比例问题，并未特意划分，也未列出单独名目。
经济适用房首付比例，以西安市为例。目前，西安市购房首付比例在20%左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。
因此，首付比例还要具体问题具体分析。经济适用房首付比例，应该参考商品房首付标准。
经济适用住房的功能就是解决中低收入家庭的住房问题，这就非常需要政府在购房的金融政策上给予相应支持，与其他住房贷款相比，经济适用住房的公积金贷款要适当优先。购买经济适用住房的个人向商业银行申请个人贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出示准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利息执行中国人民银行的贷款利率，相关规定。用于个人购房贷款的住房公积金，应优先向购买经济适用住房的个人发放。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：
（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；
（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；
（三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天；
（四）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序；
（五）申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。
编者按：好不容易通过摇号、选房等程序拿到的经适房准购资格，很有可能因为首付成数“被提高”而宣告夭折。这不是危言耸听，有些问题您一定要了解。
经济适用房首付比例问题不能忽视！好不容易通过摇号、选房等程序拿到的经适房准购资格，很有可能因为首付成数 “被提高”而宣告夭折。最近，部分经适房申购家庭在办理、签约个人购房贷款时，碰到了一桩头疼事——自己被银行告知，首付成数不是预料中的两成，而是三成、四成。不少家庭表示根本拿不出那么多首付，甚至认为办理贷款业务的银行有点“不近人情”。
记者在随后的调查中发现，公积金贷款与银行商贷在针对经适房的优惠上，包括首付成数等的确存在程度上的差异。银行对此回应称，经适房购房人享受首套房待遇是要符合一定 “条件”的。目前，与银行完成贷款合同的家庭并没有全部享受到首套房首付两成、利率七折的最优惠待遇。
住房保障方面的专家则认为，经适房申购属于政策性购房，不应完全照套市场化的商业贷款模式。考虑到申购家庭的家庭财力、还款能力的确有限，房贷上的风险不应由银行一家来承担，政府在此过程中应主动发挥担保、贴息的“托底”作用。
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