[摘要] 一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识。北京中原地产统计显示，截至11月18日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，比10月同期上升45.5%，创近两年来的月度同期成交纪录。其中，北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季，这种行情让人颇为意外。
呼吁建立长效机制
对于未来的市场走势，业界判断颇为乐观。范小冲认为，限购、限贷等政策手段短期内不会取消，因此，市场将会在此基础上继续复苏。从长远来看，城镇化进程的加速也将给市场走势带来长远的利好消息。
北京某上市房企负责人也表示，明年宏观经济复苏的态势未必如预期般乐观，房地产业作为经济增长点的价值将得以凸显，加之购房者对资产避险的要求强烈，购房需求也随之上升。因此其对未来的市场走势总体乐观。
统计显示，今年10月，70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格平均上涨0.041%，比9月有所扩大。这也是自今年6月以来，该数据连续5个月保持上涨。多数分析人士认为，在经历了长时间的底部震荡后，房地产市场将缓慢回升。
即便在新一轮的市场周期中，房地产业将迎来诸多利好，但多数业内人士仍然呼吁尽快建立市场化的长效调控机制，摆脱房地产市场对政策的过度依赖。
与市场化调控手段相比，行政手段的弊端显而易见。根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产投资增速、商品房新开工面积、房地产企业购地面积连续出现负增长，这将可能影响到后市的供应。同时，对于政策信号的过于关注容易造成恐慌情绪蔓延。
范小冲认为，应尽快出台长效机制，以差别化信贷、税收等市场化政策，取代“限购令”等行政化政策，从而为房地产市场实现内在平衡。不少业内人士呼吁，房产税试点应加快扩容，该税种可在减少地方对土地收入过度依赖的同时，也对投机投资需求形成打击。
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任志强炮轰限购政策 称地产调控影响幸福
华远地产股份有限公司董事长任志强、首创集团总经理刘晓光、中国城乡建设经济研究所所长陈淮三位地产大佬就房地产是否幸福展开激辩。
有“任大炮”之称的任志强在论坛上炮轰限购政策。任志强表示，房地产调控措施就是不让你幸福。比如说农村人想买房子，不能买。买第二套，不能买，买第三套，更不能买。“政策调控目的就是让大家不幸福。”任志强说。
不过在场的刘晓光和陈淮并不太认同。
陈淮认为，所有的调控文件都在强调努力支持保护鼓励老百姓自住型需求，没有一次说老百姓自住型、改善型首次置业的需求应当受到抑制。说调控就让老百姓没房子住了是没有道理的。陈淮表示，这十余年我们的改善是老百姓住房条件的改善，这十年我们盖的房子相当于三分之一的家庭搬了新房。
刘晓光则表示，限购政策在房地产调控中起了很大的作用，但不能就此说限购就影响了幸福。限购对已经有房的人影响不大，对没有房子但是又不符合条件的人肯定是有影响的。限购确实是一个不得已的办法，今后一定会取消。
调查显示，15%网友认为买房是结婚的必要条件之一，40%的网友认为房价过高。
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