[摘要] 10月10日，国务院一纸发文，一则重磅消息“商品房预售许可审批权，‘房地产预售许可’由原来‘县级以上地方人民政府房地产管理部门’负责审批，调整至‘设区的市级、县级人民政府房地产管理部门’”。此消息如平地一声惊雷震荡全国房地产市场，业界众说纷纭，一些关于利好、无关、后市期许的声音不绝于耳。
前言：10月10日，国务院一纸发文，作出《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》，《决定》指出，要进一步取消和调整行政审批项目，调整涉及143项行政审批项目。其中发布有一则重磅消息“商品房预售许可审批权，‘房地产预售许可’由原来‘县级以上地方人民政府房地产管理部门’负责审批，调整至‘设区的市级、县级人民政府房地产管理部门’”。此消息如平地一声惊雷震荡房地产市场，业界众说纷纭，一些关于利好、无关、后市期许的声音不绝于耳。
在当前楼市趋暖、博弈僵持状态下，金九银十辉煌不再，楼市每一项政策都牵动着开发产和购房者的神经。预售许可审批权下放对当前楼市带来怎样冲击？对未来时日的楼市的格局又会带来怎样的改变？购房者又该以怎样的态度来看待此次新政？对此，石家庄房天下记者搜集整理市场以及石家庄市场上诸多观点，来为购房者客观理性解读此事件。
新政不会直接导致房价上涨 执行力度有待考究
“商品房预售许可”审批权的下放是政府权限放手，更多的通过市场手段来调节当前楼市。一方面简化商品房预售许可审批手续，加快审批发证速度，提高行政办事效率。另一方面也有利于当地政府更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况，及时针对楼市波动做出调整。因此业内人士将此政策更多的解读为侧重行政改革，对房地产行业的冲击微乎其微。
权限的下放引发了购房者对地方政府的执行力度担心，执行得好，可以达到调节、监督市场的作用。相反，执行不利往往会适得其反。另外，多部门拥有权限，也容易产生市场口径不统一与监管不力之事，滋生权力寻租空间导致贪污腐败现象，因此需要制定严格的监管审批制度。
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