[摘要] 据经济之声《天下财经》报道，“1/3的房地产企业就能够满足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，未来3到5年内房产泡沫会破裂。”
据经济之声《天下财经》报道，“1/3的房地产企业就能够满足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，未来3到5年内房产泡沫会破裂。”
谈到中国家庭资产的“泡沫化”，甘犁的结论是这个领域(小区网论坛)的产能已经严重过剩，目前1/3的产能已足够满足未来长期的均衡供需，这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但是即使房价下跌30%，银行也不会受太大影响。
对于人们热议的刚性需求，甘犁测算，每年建600万套房子，就可满足各种新增的需求，也就是现在1/3的生产能力。这说明2/3的房地产公司都是要垮掉的。
因此，甘犁告诫，中国的刚需不是很强劲了。房地产企业应该转型了，再走下去会垮掉，未来3到5年内房产泡沫会破裂。
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三季度北京高端住宅价格止跌回升
随着价格优惠措施渐次取消，北京高端住宅销售价格呈现回升态势。仲量联行15日发布的数据显示，三季度北京高端住宅平均售价为每平方米40994元，环比涨7.4%，同比涨2.3%。
大量高价项目成交激增是三季度高端住宅成交均价上升的主要原因。据统计，三季度成交均价在每平方米4万元以上的占高端公寓总成交套数的47.7%。
另外，二季度市场销售面积回升较大地鼓舞了开发商，多数活跃项目开始减少折扣或不再给予折扣。部分热销项目为提高利润、给潜在购房者以信心，提高了后期产品价格。仲量联行提供的数据显示，三季度超过60%的项目在成交价格上较二季度小幅上涨。
数据显示，一二季度，北京高端住宅销售呈现价跌量升的局面。进入三季度，北京部分土地以高价成交，极大推升市场预期，这被认为是导致住宅成交价格走高的重要因素。
在价格上涨的同时，成交量仍然保持上升态势。三季度北京高端住宅成交3398套，环比上升9.9%。前三季度，北京高端住宅成交量几乎与去年全年持平，高端住宅的交易量也首次超过供应量。仲量联行认为，改善型购房者对高端公寓及其配套资源的需求一直存在，市场氛围已经由原来的观望情绪阶段转入有效需求的逐步释放阶段。今年全年北京高端住宅的成交量将高于去年。
值得注意的是，成交量回升虽使不少高端住宅项目提前完成销售目标，但会影响四季度市场供应。仲量联行预计，四季度北京高档住宅供应量将有所下降，销售量也将难以保持旺盛局面，预计北京高端住宅销售价格将趋稳定。
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