[摘要] 住宅怎么产业化？形象地说，就是“像造汽车一样造房子”。外墙、楼梯、阳台隔板等构件，都在工厂生产，运到施工现场“组装”。住宅产业化还要求交给使用者的房屋，除一些家具、电器需要添置，瓷砖、地板等已经安装好。
将改变消费者的购房习惯
住宅产业化将会深刻地改变老百姓对于住宅的认识，真正地将住宅看作是一种商品。蒋勤俭说，与其他商品一样，住宅也有许多属性，它的附加值不同，价格也会高低不同。住宅产业化的一个重要的要求是提供精装修的成品住宅。产业化的住宅将向智能化方向发展，以前都是人们去适应房子，为了房子改变自己的生活习惯；以后的房子将会更加智能化、人性化，根据业主的生活习惯自动调节温度、光线等，使人们的生活更加舒适。
在我国，已经有房地产开发企业开始了产业化住宅的实践。2009年初，万科在上海建设了“金色雅筑”项目，这是一栋办公楼，采用全钢筋混凝土预制结构建筑而成。2009年，万科在北京推出一个产业化住宅项目。据万科总工程师秦珩介绍，该项目其中两栋楼运用了住宅工业化研究的部分成果，主要体现在除电梯核心桶外的南北外墙、阳台和空调板。
但是住宅产业化在我国进展得并不顺利。“金色雅筑”项目接连出现问题，有业主反映：只要楼上浴室用水，楼下马上就会渗水；而且还存在隔音问题。万科对金色雅筑漏水原因给出的官方回复是：“工程参与各方对新工艺的把握不够成熟，淋浴房同层排水防水层在后续拖工中造成破损。”
据蒋勤俭介绍，对新工艺不熟悉，专门产业工人缺少的问题一直困扰着住宅产业化的发展。日本上世纪60年代已经开始推广建筑“部件化”，经过近40年的发展，他们的建筑工人已经与其他工业产业的工人区别不大，每个建筑商手下都是大量的熟练技术工人。这些建筑工人入行前，必须经过两年系统的培训与实践才有资格进入工地。发达国家在采用工厂化方式后，施工失误率可降低到0.01%，外墙渗漏率水平为0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%。而国内的建筑业，工人进入门槛低，技术要求不高，无法达到产业化住宅的要求。
另外一个困难就是推进工业化的建造方式，与我们现有的评价体系是矛盾的。目前在住宅建设中普遍采用的是价招标，建筑施工模式已经实现了对成本的最优控制，而住宅产业化则需要大量前期的建设投入，在竞价中并不存在优势。
蒋勤俭认为，目前我国的劳动力成本在逐渐提高，在房地产行业中也是如此。在一些一线城市比如北京、上海、广州等房地产行业中的用工成本越来越高，一方面说明工人的收入水平得到改善，另一方面也要求工人更新知识，具备进行建造产业化住宅的技能。他预计在未来5到10年内一线城市将会普遍实现住宅产业化。
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