[摘要] 毕业季的到来不仅使众多大学生走上了社会，搅热了省会楼市，也让更多在读生的家长们开始为即将到来的开学季做准备。眼下不少开发商也将宣传的重点再度放到学区房上，希望通过“学区房刚需”刺激楼市成交量的上扬。业内人士认为，在楼市整体低迷的情况下，开发商希望能紧抓这部分客户以便在市场竞争中取胜。
毕业季的到来不仅使众多大学生走上了社会，搅热了省会楼市，也让更多在读生的家长们开始为即将到来的开学季做准备。眼下不少开发商也将宣传的重点再度放到上，希望通过“刚需”刺激楼市成交量的上扬。业内人士认为，在楼市整体低迷的情况下，开发商希望能紧抓这部分客户以便在市场竞争中取胜。
市场现状
楼盘热炒概念
5月中下旬，石家庄东北部一个超级综合体的项目火爆开盘，来自开盘组织方的消息称，开盘当日就成交了千余套，鉴于销售情况的火爆，此前的销售优惠也都取消。
该楼盘的推广资料也宣传，该项目的亮点之一就是携手国际名校，在石家庄创新性打造首座从幼儿园、小学到中学的一站式国际教育园区。
随后记者了解到，不少购房者也确实冲着该楼盘的教育资源而来。主打概念的楼盘并非只此一家，根据本报记者的不完全统计，市区内燕都紫阁、康桥郡、国际城四期等十几个项目，均在突出的概念。
刚需中小户型持续发力
黄明杰认为，楼市调控使得部分开发企业资金链变得异常紧张，开发商不得不突出“刚需牌”来促进成交。从近期的交易情况来看，刚需中小户型占据了大多数，这说明这一营销策略应该是成功的。
2012年5月，石家庄商品房备案数据显示，60m2以下住宅为178套、80m2～100m2住宅为320套、60m2～80m2住宅以770套居首位——这三种房产占据了交易量的多数。
业内人士分析，上述情况表明，刚需及改善型购买力仍是市场上的主要力量。而为了成交，很多开发商开始“补课”，不断丰富项目自身综合品质，比如完善配套设施、携手优质教育资源、主打等，这些都促使刚需成交发力。
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