[摘要] 沉寂了半年多的石家庄楼市在今年五月显得异常兴奋。新盘蜂拥入市，观望了多时的购房者也开始出手，市场的买卖双方都很旺。在众多的购房者中，记者又发现了温州炒房团的身影。然而他们已经今非昔比，不再是各个住宅项目的座上客，更多的时候是在省会寻找产业地产项目进行投资、运营以赚得细水长流的利润。
揭秘
在省会“潜伏”近两年
陈俊说，今年的五一并不是他率领的浙江投资团次来到石家庄。这轮调控开始后，投资团就开始关注我国的二三线城市了。
王先生也说：“吉林、河北、安徽、河南、内蒙古等十几个省份的二三线城市我们都去过。考察市场，准备投资。”
对于石家庄的市场，陈俊表示，他非常看好。2010年下半年，他来到了石家庄。如今，他率领的投资团已经在石家庄潜伏了近两年。陈俊说，石家庄距离北京较近，有优势也有劣势。但是综合下来，优势还是大于劣势。北京作为我国的首都，是政治、经济、文化的中心，对资源具有吸附作用。但是当资源聚集到一定程度就会向外溢出。而石家庄就是选择区域，所以发展潜力很大。
房地产仍是主要投资领域
对于在石家庄的投资，投资团成员纷纷表示，房地产仍是主要投资领域。
陈俊说，虽然国家出台了几轮的调控政策都在针对房地产市场，但是他们依然继续选择投资房地产。他解释说，虽然国家没有把房地产列为振兴规划的十大产业之一，而且前几年房价的高涨使得房地产行业非常敏感，但是房地产行业毕竟是一个关系国计民生的大行业。调控政策是在把握房地产行业的发展方向，使房价回归到合理的区间，但这并不意味着政策不支持房地产行业。
他说，房地产行业是我国经济的支柱产业，影响着上下游产业的兴衰，该行业将在调控政策的影响下朝着更加平稳、健康的方向发展。“所以投资房地产还是有利可图的。”
转变
短线炒房改为长线投资
在严厉的房地产市场调控下，投资团关注的焦点已经发展改变。他们对住宅地产的投资兴趣已经锐减，但商业地产、产业园区被普遍认为存在长期的机会。
从最初只抄底住宅，到现在倾向于商业地产、产业园区的投资和运营。陈俊说，什么能赚钱，浙江投资团就投资什么。
陈俊说，石家庄正在实行限购政策，作为外地人，他们投资住宅是被限制的。但是相比较来说，商业地产、工业地产等产业地产是不受限制的，他们现在便多在这些方面做文章。“更何况，现在住宅的投资也不高，不足以打动投资者的心。”
“现在，不管是一线城市还是二三线城市，现在住宅的都很少能超过10%。这种投资就是无效的。”陈俊说，民间资本已经不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了，开始将目光转向各地的商业地产和产业园区的投资和建设，向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。
他解释说，产业地产与住宅不同，不是靠短期的买卖进行投资回报的，而是靠长期的投资获得回报。
投资团已经进军产业地产
陈俊表示，石家庄很多项目的运营手段、营销策划都是比较落后的，这就为投资团提供了机会。在陈俊看来，相比于投资住宅，投资产业园区的利润链条更为广泛。日前，浙商已经与石门1925签署了战略合作协议，共同打造特色餐饮街。此外，浙商正在与正定的工业园区进行密切的接洽。
陈俊说，他根据不同的业态定位，把对某个产业园区项目有兴趣的浙商集中起来，投资石家庄相关的项目。
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