[摘要] 沉寂了半年多的石家庄楼市在今年五月显得异常兴奋。新盘蜂拥入市，观望了多时的购房者也开始出手，市场的买卖双方都很旺。在众多的购房者中，记者又发现了温州炒房团的身影。然而他们已经今非昔比，不再是各个住宅项目的座上客，更多的时候是在省会寻找产业地产项目进行投资、运营以赚得细水长流的利润。
沉寂了半年多的石家庄楼市在今年五月显得异常兴奋。新盘蜂拥入市，观望了多时的购房者也开始出手，市场的买卖双方都很旺。在众多的购房者中，记者又发现了温州炒房团的身影。然而他们已经今非昔比，不再是各个住宅项目的座上客，更多的时候是在省会寻找产业地产项目进行投资、运营以赚得细水长流的利润。
投资团曾一度热衷住宅项目
现象
浙江投资团活跃在省会
来自温州的王先生曾经在北京、上海等我国一线城市成功投资过很多房产，也获得了不菲的。“前几年，在这些城市买套房产，两三个月就能获得百分之三四十的回报。”但是这次，他来到石家庄，却没有打算购买房产，而是在物色合适的商业地产或工业地产项目进行投资、运营。
浙江投资团发起人、北京浙商商会副会长陈俊表示，“其实媒体称我们为温州炒房团是一种误解。”他说，浙江投资团并不是以房产投资为惟一目的，只要赚钱的项目都投资，他们叫做浙江投资团更为准确。可是有一些媒体为了吸引眼球，打出了“浙江炒房团”、“温州炒房团”的字眼。
陈俊的无奈或多或少地反映了浙江投资团目前强大的投资能力。
投资重点从一线转到二线
浙江投资团从七八年前就开始关注房地产市场，但是基本都是关注我国的一线城市。陈俊说，2004年的时候，国土资源部出台了71号令：《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，文件规定，协议出让经营性土地使用权的最后期限为2004年8月31日，从此之后，所有建设用地都必须通过土地招拍挂的形式进行。这意味着廉价土地将很少出现。他意识到政策的“威力”，于2005年发起浙江投资团，又抓住了“国八条、国六条”调控带来的投资良机，带领浙商在北京开始大规模投资。“那时候买的房，现在都翻了五六倍了。”他说。
此后，他又一路北上南下，在我国很多城市都进行了投资。“那时候市场好，所以那时候的投资渠道也非常简单，基本就是看好项目购买房产。”他举例说，2005年曾带领浙江投资团在上海买房，一套100万的房子，两个月后就涨到了140万，投资是非常可观的。
“不过现在的一线城市已经今非昔比了。调控政策的累积效应已经开始显现，市场量价停滞。虽然局部地区还有热点，但整体市场趋于平稳。”陈俊说，在这种市场背景下，他们把目光转向了二线城市。
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揭秘
在省会“潜伏”近两年
陈俊说，今年的五一并不是他率领的浙江投资团次来到石家庄。这轮调控开始后，投资团就开始关注我国的二三线城市了。
王先生也说：“吉林、河北、安徽、河南、内蒙古等十几个省份的二三线城市我们都去过。考察市场，准备投资。”
对于石家庄的市场，陈俊表示，他非常看好。2010年下半年，他来到了石家庄。如今，他率领的投资团已经在石家庄潜伏了近两年。陈俊说，石家庄距离北京较近，有优势也有劣势。但是综合下来，优势还是大于劣势。北京作为我国的首都，是政治、经济、文化的中心，对资源具有吸附作用。但是当资源聚集到一定程度就会向外溢出。而石家庄就是选择区域，所以发展潜力很大。
房地产仍是主要投资领域
对于在石家庄的投资，投资团成员纷纷表示，房地产仍是主要投资领域。
陈俊说，虽然国家出台了几轮的调控政策都在针对房地产市场，但是他们依然继续选择投资房地产。他解释说，虽然国家没有把房地产列为振兴规划的十大产业之一，而且前几年房价的高涨使得房地产行业非常敏感，但是房地产行业毕竟是一个关系国计民生的大行业。调控政策是在把握房地产行业的发展方向，使房价回归到合理的区间，但这并不意味着政策不支持房地产行业。
他说，房地产行业是我国经济的支柱产业，影响着上下游产业的兴衰，该行业将在调控政策的影响下朝着更加平稳、健康的方向发展。“所以投资房地产还是有利可图的。”
转变
短线炒房改为长线投资
在严厉的房地产市场调控下，投资团关注的焦点已经发展改变。他们对住宅地产的投资兴趣已经锐减，但商业地产、产业园区被普遍认为存在长期的机会。
从最初只抄底住宅，到现在倾向于商业地产、产业园区的投资和运营。陈俊说，什么能赚钱，浙江投资团就投资什么。
陈俊说，石家庄正在实行限购政策，作为外地人，他们投资住宅是被限制的。但是相比较来说，商业地产、工业地产等产业地产是不受限制的，他们现在便多在这些方面做文章。“更何况，现在住宅的投资也不高，不足以打动投资者的心。”
“现在，不管是一线城市还是二三线城市，现在住宅的都很少能超过10%。这种投资就是无效的。”陈俊说，民间资本已经不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了，开始将目光转向各地的商业地产和产业园区的投资和建设，向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。
他解释说，产业地产与住宅不同，不是靠短期的买卖进行投资回报的，而是靠长期的投资获得回报。
投资团已经进军产业地产
陈俊表示，石家庄很多项目的运营手段、营销策划都是比较落后的，这就为投资团提供了机会。在陈俊看来，相比于投资住宅，投资产业园区的利润链条更为广泛。日前，浙商已经与石门1925签署了战略合作协议，共同打造特色餐饮街。此外，浙商正在与正定的工业园区进行密切的接洽。
陈俊说，他根据不同的业态定位，把对某个产业园区项目有兴趣的浙商集中起来，投资石家庄相关的项目。
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