[摘要] 2012年上海国民经济增长预计会出现先抑后扬的走势，整体经济增速稳中有降，保持在8%左右。城市居民收入保持较快增长，增速在10%以上，城市居民收入增速超过GDP增速。物价水平保持稳定，全年CPI指数控制在4%之内。货币政策略微放松，对房地产领域定向支持首次购房群体及改善性购房群体的差异化信贷政策将持续和加强。
五、商办物业走势预测
2012年商办物业市场面临诸多不确定因素，比如货币政策变动以及商品住宅市场宏观调控政策变动的影响，使得该年度中的细分月度变化更加复杂。但是总体来看，随着经济前景的逐渐明朗以及国内经济的触底回升，上海商办市场将迎来真正的“春天”。零售商业物业方面，在2011年备受煎熬的房地产中介行业将逐渐稳定，影响到部分沿街商铺空置率不再下降，租金水平止跌回升。办公楼物业方面，2012年部分重点区域，特别是大虹桥和世博板块全面进入建设阶段，办公楼聚集效应渐显，在供应量逐渐增加的同时，成交量将继续被强劲需求所吸纳。
六、新年新关注
1、轨道交通再迎通车新高潮。
2012年预计有6条轨道交通通车，通车线路及影响区域板块如下：8号线三期（闵行浦江镇）、9号线三期（松江新城、松江老城区）、11号线北段二期（嘉定新城）、16号线即原11号线南段（原南汇、临港新城）、12号线东段（复兴岛）和13号线西段（江桥）。轨道交通通车前后对辐射区域板块房价会产生显著影响，在2012年上述区域板块楼市将成为轨道交通通车的直接受益者。
2、普通住房标准再升级。
2012年1月16日，上海市市长韩正答记者问时提到，上海普通住房标准将进行调整，最快季度开始实施。
上海新旧普通住宅标准对比
备注：2008版对于普通住房的另外两个认定标准：单套建筑面积140平方米以下;五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。本次调整没有提到。
目前普通住房与非普通住房在交易中承担的税费差异较大，这也是目前影响商品住房交易的因素之一。随着新出台普通住房标准对总价范围大幅提升，更多房源符合普通住房标准，这对于交易量回升是否有积极的促进作用。
3、经济适用房覆盖面再扩容。
2012年1月16日，上海市市长韩正答记者问时提到，2012年计划将经济适用房申请门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。相比过去几次经适房扩容幅度，新的一年的扩容幅度将会更大。而家庭人均可支配收入每月5000元已经接近于上海平均工资标准即2010年城镇非私营单位在岗职工平均工资5989.5元/月。
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