[摘要] 12月10日起执行的北京普通住宅新标准，用一条分界线将楼盘分成了南北两部，南边低北边高。位于分界线的小区业主发现，一路之隔，“命运”却大不相同，当初同样价格买的房子，自家楼盘成了“豪宅”，若要出手，得按“非普宅”标准交纳3%的契税，而对面小区全算普宅。
卖房人
同区都是普宅，“被豪宅”业主成交还得落价？
“昨天，新景家园的一套房子，我们和业主沟通后，他愿意降价30万元，在普宅新标执行前赶紧处理掉。”周末下午，我爱我家崇文门店的店长孟先生告诉记者，虽然购房人对于新标准目前并无太多反应，市场依然平淡，但有些卖房的业主还是受到了影响，降价意愿增强，想赶在新政策执行和细则出台前出手。
“楼市现在是买方市场，契税和纳税指导价的新政策，进一步加速了市场对于房价下降的预期。特别是那些没有满五年的二手房，要是同区的其他楼盘都是‘普宅’，而它自己是‘非普宅’，心急业主为了促进成交，恐怕还得再落落价。”
专家观点
区分标准将来还能细化
以一条线为界将环路粗略化为南北两段，而像小庄这样凑巧处于分界点的住宅，应该怎么办？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，刚出台的普通住宅新标准，还是处于相对粗略的批处理阶段，对于特殊情况，建议提供些细化处理。“判断是普宅还是非普宅，关键两个因素还是建筑面积和房屋单价，建筑面积不能太大，单价不能太高。可从单价来说，地段对于价格的影响要远远大于工程造价。而且，对于开发商的新房项目，目前还没法做到成本利润的精细化核算。”
胡景晖建议，关于“普宅”还是“非普宅”的认定，不仅仅以环线和南北划分，未来还可考虑借鉴二手房纳税指导价的体系，细分到各个商圈。“不过，像五环以外的部分区域，目前由于新房和二手房的成交量不多，还缺乏足够的交易样本，还需要时间去累积。”
不过，对于个别购房人遇到的LOFT单价超标，胡景晖认为，绝大部分LOFT都非住宅立项，而且层高不足2.2米，很难把这部分面积算入建筑面积，进行单价均摊，所以很难在普宅认定上做处理。“又想买LOFT赠面积，又想交契税得优惠，鱼与熊掌不可兼得。”
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