[摘要] 随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国某研究院昨天公布的最新报告显示，11月首周（10月31日-11月6日）全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。
房价下行无悬念
对开发商而言，导致他们目前采取实质性降价行为的显然是多方合力的结果。除了宏观调控政策的影响外，其实近年来房价一路的“高歌猛进”早已与人们实际的购买能力背道而驰。近日某网站进行了一项关于“您认为以目前整体房价，下降多少才算合理”的公开调查就显示，有47.20%的认为房价应该下降一半 。
那么为什么开发商会选择当前这样一个时间点进行如此大规模的降价，一位业内人士的分析似乎一语中的，“对于开发商而言，在目前的市场形势下已经不是考虑降不降价问题的时候了，关键是降多少才能卖出去。”
据万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，销售却进一步放缓。万科进入的包括深圳、广州、东莞、佛山等在内的14个城市的商品房批准预售面积同比上升5.1%，成交面积却同比下降20.9%。
此外三季度万科的存货增至1926亿，同比增长约57%。其中，北京、上海、深圳所占比例较大。另外，深圳万科上半年销售的项目仅有四个，而下半年推出的房源则高达11个，总共1万套房源，占深圳同期新盘供应量的1/3。每年10月前后历来都是新盘额上市高峰期，未来一段时间内，预计新房的供应量还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。与如此巨大的供应量相比，深圳楼市的需求在限购政策下却在不断萎缩。
随着近期参与降价的楼盘越来越多，不少业内人士表示房价已经开始步入实质性下调阶段。经济学博士马光远就指出，在经历了长时期的僵持之后，包括万科在内的大开发商不仅正式加入降价促销行列，而且一些一线城市的新开楼盘的降价幅度大多在15%到20%左右，这意味着业内对房价的下降已达成共识。
此外，高盛高华的分析报告也显示，鉴于限购令政策放松的可能性较低，他们取消了对2012年以及2013年房价反弹的判断，并预计未来12个月国内主要城市的房价将由当前水平下降15%-20%，或者由2010年的房价值下降约25%，并且到2013年前都不会出现反弹。
后市：调控有无放松时？
这次不会再有“解放军”
国务院：坚定不移地搞好房地产调控
国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。国务院要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。
银行上调首套房贷利率
近期，建行北京分行率先上调首套房贷利率至1.05倍（即上浮5%）之后，各地多家银行陆续跟进。
财政部：将加快推进房产税实施
，财政部部长助理王保安在十一届人大常委会第二十三次会议联组会议上表示，将加快推进房产税的实施。
王保安表示，将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。
对此，住建部部长姜伟新表示，采取税收办法对房价进行调节，是一个非常重要的意见。
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