[摘要] 随着房地产调控的不断推进,房价上涨预期开始得到扭转,楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国某研究院昨天公布的最新报告显示,11月首周(10月31日-11月6日)全国楼市成交继续走低,八成城市成交量出现同比下降。
楼市跌不休房价狂降 房企降价潮波涛汹涌
(来源:中国新闻网)性房企掀起了一轮降价潮,楼市寒意明显。这轮降价潮来势汹汹,但终究会有个底,而这个底恐怕也不会太深。房价狂降 一线房企降价潮波涛汹涌。
从一线城市到二三线城市,从小型开发企到性房企,降价似乎有雪崩之势,部分楼盘降价已 过30%,甚至更多。
在楼市大规模降价潮下,再问楼市拐点已经没有任何意义。像过去房价越追越高的局面已是一去不复返,购房者目前等待的是何处才是房价的底。从追高到抄底,楼市注定将经历较长的冰冻期。
著名时评人马光远在微博中表示,他认为基本可以判定,从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管政府是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势。
现在房地产企业库存能够证明这一点。据房地产企业的数据显示,目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元,较2010年同期的6788亿大增44.93%,同时,131家房企今年6月底存货为8759亿元,第三季度环比上涨12.31%,存货积压迹象明显。房企要消化如此巨量的库存,没有一年半载恐怕难完成。
但无论是多大的跌势,市场总会有自己的底,那么房价之底又在哪里?银监会曾经表示,银行可以承受房地产40%的跌幅,但这仅只是银监会的一厢情愿。房价之底部,银监会说了不算,购房者说了不算,分析家说了也不算,房企和刚需者才是市场底部的决定者。
当前,楼市降价潮看似汹汹,但本质上这只是一种房地产商之间的洗牌。叶檀表示,未来五年内房企将从万家下降到千家,但房价底部不可能在五年之后。
房企当前降价更多是一种策略性考虑,既为市场,也为业绩。一旦市场和业绩稍微好转,房企降价潮将立即有所收敛。
据批露,在穆迪29家受评的开发商中,23家拥有足够的现金及预测现金流,足以应付未来12个月内现金流出的150%以上,这些现金流出包括利息、土地金等。但现金流较好的房地产开发商也在降价促销,目标就是成为未来市场的主导者。
而今年以来,房企销售业绩普遍差劲,这也使得房企卯足了降价的动力。据已经发布的144家房企业绩显示,前三季度净利润下滑幅度超过了三成,若现在还不降价求售,四季度景象只会更惨。而年底以暗淡数据收场,任何企业都无法向股东做出交代。
刚需是房价底部的另一决定者。在如今房价下跌之时,刚需者和投资者都成了观望者,但刚需不会有投机者那样的耐力,非得房价找到底部方出手购房。事实上,无论房价下不下跌,都会有刚需者入场。一旦房价下跌出现稍微暂缓,刚需者又将会争相入市。而在过去房价飞涨期累积起来的刚需,定会是此次房价下跌的托盘者。
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