[摘要] 11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示，10月份，新建商品住宅价格首次环比下降，价格下降的城市翻倍增加，降价城市数首超上涨城市数，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，目前货币政策放松预期加强，但房地产调控不会放松，中国房地产业真正意义上的大调整正在发生。
全面下跌三线城市房价并非更“抗跌”
值得留意的是，10月份，一、二、三线城市新建商品住宅环比价格全部开始下降。具体来看，一线城市新建商品住宅价格比9月份下降0.17%，在连续三个月止涨后首次下跌；二线城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.08%；三线城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.19%，降幅，已经连续两个月下降。
由此说明，三线城市房价并非一定比一二线城市更“抗跌”，房价环比下降的趋势在范围内确立。谢逸枫表示，未来楼市将进入更深的调整周期，房价上涨幅度回落越来越明显，房价四季度不会暴跌，但会有10个点到15个点的价格折扣。
国研中心金融研究所副所长巴曙松：房地产调控不会放松
在房地产方面，巴曙松预计2012年底前房地产调控不会放松，在当前货币政策等因素影响下，房地产企业盈利将出现明显下滑，“范围内房价即将面临次真正意义上的大调整”。“当前民间融资利率拉高的主要力量之一，就是房地产企业基于高盈利预期以及调控会短期结束的政策预期进行的高成本融资，这些房地产企业的洗牌不可避免。”巴曙松表示。
巴曙松认为，从城市居民收入可承受能力测算，一线城市的平均房价降幅应在20%～30%之间，二线城市则在10%～20%之间。
据其估计，在继续限购、库存明显加大和季节性因素的影响下，如果房地产销售同比增速大幅回落甚至负增长，且信贷条件未松动，则2012年二季度房地产投资发生“尾部风险”的概率变大。然而，总体上看，目前银行已提前做好反周期性拨备，房价下行对银行产生的风险可控。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
