[摘要] 从简单居住到生态宜居，再到休闲度假概念。无论开发商抑或置业者，都在房地产发展过程中升级自身居住属性。而当一线城市无论从环境还是人口已经趋于饱和状态时，休闲度假地产的门槛也随着新城市购房群体的觉醒开始了自身的亲民时代。可以是亿万富豪，也可以是寻常人家，都开始了走出一线城市的征途。
格外淡定的“天涯海角”
海南从来都是休闲度假地产的“”。在“国际旅游岛”、“打造中国外交休闲度假地”等目标下，中央给予了大量的政策支持，加之诸多利好刺激，从2009年开始，雅居乐、万科、中信、华润等品牌房企大举挥师进军海南，来自外地与本土的开发商共同为市场贡献出了多个精品项目，且大都为高端综合旅游地产，成为旅游地产核心开发区域。
4月20日，海口市有关负责人表示，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。此言的背景源于今年年初，海口“限购令”的出台，对居民家庭购房特别是外省市居民家庭购房进行了严厉限制，导致了房地产相关收入的快速下滑。据报道，2010年，房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一，增收额占比二分之一。因此，海口市拟停止执行楼市“限购令”的说法也渐露头角。
与此同时，几乎每个海南楼盘都在进行着“最彻底的营销”，凤凰岛、半山半岛[消息 价格 户型 点评]、海南清水湾等项目频频北上，看房团、房展会、海外推介会等场合随处可见海南楼盘的身影，海南开发商几乎不放过任何一次推介项目的机会。
高端度假消费随之带动高端地产消费，海南房产的投资价值更多地在于楼盘之外，只有一个原因就是资源的征服力，这里的度假方式越来越国际化，这也是内地许多滨海城市难以超越的，在深度调控的房地产背景下，海南旅游地产机遇与挑战并存，海南高端房产还有很多牌可以打。
房企抓住最后吸金机遇
事实上，在扩大限购地区名单这只“靴子”落地之前，万科、碧桂园等龙头房企已主动采取了降价打折的促销策略，同时，也有公开数据显示广东部分地区房价近期暴涨两成，分析原因则是开发商为赶在限购出台之前加紧出货回笼资金。
事实上，真正考虑到中央调控楼市的决心、并接受了限购政策的持续性和变化性的房企，并没有要与政策赛跑的态度，而是借机调整发展策略，为未来做准备。
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