[摘要] 二三线城市限购标准近日曝光,消息称住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。业内预计8月份二三线城市限购令将落地,限购范围扩大已成板上钉钉之事。综合住建部的5条标准,河北业内人士分析,廊坊和秦皇岛两地最有可能纳入限购范围。
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河北两城市限购可能性大
业内人士表示,首先,廊坊符合“外地人购房比例较高的城市”这一标准。一直以来,廊坊楼市外地购房者比例一直较高,尤其是环北京的燕郊、香河等地,而近来被挤出的北京购房者更是纷纷转战廊坊,一定程度上推高了当地房价。
可参考的百城房价指数统计数据显示,虽然廊坊六七月份房价环比出现小幅下跌,但回顾此前几个月的数据,房价仍以上涨为主。其中5月廊坊房价涨幅超1%。
而秦皇岛外地购房者比例也较高,而且纳入到国家统计局70大中城市房价变化统计的秦皇岛,最近数月来房价涨幅一直较大。应符合“统计局房价统计中处于涨幅前列的城市”和“省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市”两个条件。
中原地产(河北)市场研究部经理曹海亮也认同廊坊和秦皇岛可能限购的看法。他认为,此次住建部给出的5条标准指向性非常明显,也具有很强的操作性。结合这些标准来分析,料廊坊和秦皇岛可能无法躲过第二轮限购。“另外,从廊坊和秦皇岛两地试图搞限价也可以看出一丝端倪。”赵猛表示,近期廊坊和秦皇岛先后传出拟对当地楼市限价的消息,虽无明确说法,但肯定不是空穴来风。赵猛认为,地方政府限价,看似严厉的一步棋,实际上却是暗度陈仓。与限购直接影响到购房需求相比,限价只是象征性的限定销售价格,而对成交量并无影响。限价无法挤出本地投资性需求,甚至有可能把周边限购城市的需求拉过来。“以限价躲避限购,从一个侧面也说明两地非常清楚本地楼市面对的调控压力。”
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二轮限购“打击面”不会过大
事实上,今年上半年的统计数据显示,河北其他城市如唐山、保定、邯郸等房价上涨幅度也不小,那么此次会否也可能扩大到限购阵营中呢?
曹海亮不久前刚刚从保定调研回来,他对记者表示,虽然保定没有出台限购令,但项目的来访量和成交量明显低于去年。
赵猛认为,如果仅从房价涨幅上来看,唐山有可能限购,但总体来看预计本轮限购打击面不会太大,河北其他城市进入限购的可能性比较小。
对于限购升级,房地产专业人士认为,首先可以确定的是,限购城市扩容已是必然,但他认为新增限购城市不会太多,预期难超20个。而且房地产专业人士表示,对于限购令,上下博弈很凶,地方还会顽抗。他预计,即便限购,有些城市的限购措施可能也不会太严。
周四国家统计局将公布70个大中城市房价变化数据,赵猛表示,这将成为各地权衡是否符合限购条件的一个重要标准。
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