[摘要] 二三线城市限购标准近日曝光，消息称住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。业内预计8月份二三线城市限购令将落地，限购范围扩大已成板上钉钉之事。综合住建部的5条标准，河北业内人士分析，廊坊和秦皇岛两地最有可能纳入限购范围。
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河北两城市限购可能性大
业内人士表示，首先，廊坊符合“外地人购房比例较高的城市”这一标准。一直以来，廊坊楼市外地购房者比例一直较高，尤其是环北京的燕郊、香河等地，而近来被挤出的北京购房者更是纷纷转战廊坊，一定程度上推高了当地房价。
可参考的百城房价指数统计数据显示，虽然廊坊六七月份房价环比出现小幅下跌，但回顾此前几个月的数据，房价仍以上涨为主。其中5月廊坊房价涨幅超1%。
而秦皇岛外地购房者比例也较高，而且纳入到国家统计局70大中城市房价变化统计的秦皇岛，最近数月来房价涨幅一直较大。应符合“统计局房价统计中处于涨幅前列的城市”和“省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市”两个条件。
中原地产(河北)市场研究部经理曹海亮也认同廊坊和秦皇岛可能限购的看法。他认为，此次住建部给出的5条标准指向性非常明显，也具有很强的操作性。结合这些标准来分析，料廊坊和秦皇岛可能无法躲过第二轮限购。“另外，从廊坊和秦皇岛两地试图搞限价也可以看出一丝端倪。”赵猛表示，近期廊坊和秦皇岛先后传出拟对当地楼市限价的消息，虽无明确说法，但肯定不是空穴来风。赵猛认为，地方政府限价，看似严厉的一步棋，实际上却是暗度陈仓。与限购直接影响到购房需求相比，限价只是象征性的限定销售价格，而对成交量并无影响。限价无法挤出本地投资性需求，甚至有可能把周边限购城市的需求拉过来。“以限价躲避限购，从一个侧面也说明两地非常清楚本地楼市面对的调控压力。”
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二轮限购“打击面”不会过大
事实上，今年上半年的统计数据显示，河北其他城市如唐山、保定、邯郸等房价上涨幅度也不小，那么此次会否也可能扩大到限购阵营中呢？
曹海亮不久前刚刚从保定调研回来，他对记者表示，虽然保定没有出台限购令，但项目的来访量和成交量明显低于去年。
赵猛认为，如果仅从房价涨幅上来看，唐山有可能限购，但总体来看预计本轮限购打击面不会太大，河北其他城市进入限购的可能性比较小。
对于限购升级，房地产专业人士认为，首先可以确定的是，限购城市扩容已是必然，但他认为新增限购城市不会太多，预期难超20个。而且房地产专业人士表示，对于限购令，上下博弈很凶，地方还会顽抗。他预计，即便限购，有些城市的限购措施可能也不会太严。
周四国家统计局将公布70个大中城市房价变化数据，赵猛表示，这将成为各地权衡是否符合限购条件的一个重要标准。
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