[摘要] 继香河实施“限价”、新建商品房万元封顶后，昨天，廊坊市下文规定新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。业内人士对此表示，北京的限购令让购房需求不断外溢，使周边“环京小城”需求
继香河实施“限价”、新建商品房万元封顶后，昨天，廊坊市下文规定新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。业内人士对此表示，北京的限购令让购房需求不断外溢，使周边“环京小城”需求旺盛，房价上涨明显，因此，廊坊在香河后实行限价并不意外，下一步“环京小城”还可能会被“限价”，而下一个最有可能的“限价”小城或将是燕郊或固安。
北京执行限购政策以来，对京城楼市的抑制效果明显，不仅成交量下调，成交价格也出现了明显的变化，新建普通商品住宅出现下降态势。而北京楼市“降温”的同时，不断外溢的购房需求却使得北京周边的小城镇如燕郊、香河、廊坊、固安等环北京、河北小城镇房价接连上涨，上半年廊坊大连万达一楼盘开盘时甚至出现了购房需“托人找关系”才能买到的局面。万科、万通、绿地等十多家大型房企不约而同“涌入”香河等地，香河政府为抓商机甚至出现了违法出让土地的做法——上半年出现涉及面积大、影响恶劣的香河“土地违法案”目前还在调查中。
在此背景下，香河市6月出台限价令，普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米；高档商品住房限制在11000元/平方米以内。目前来看，确实对房价起到了抑制作用。继香河后，昨日廊坊也启动限价令，新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米。
对廊坊出“限价令”，北京在廊坊的购房人和业内人士的看法有一致之处也有不同之处，相同的是对“限价令”的到来并不意外，无论是购房人和还是业内人士都表示，香河限价后就想到廊坊终有一天限价令会波及；不同的是对限价令所限“额度”的看法，多位在廊坊购房的北京人士均对“廊坊封顶价竟然低于香河”表示不满，而业内人士认为，目前看，廊坊在区域划分中，香河县虽隶属于廊坊市，但在与北京的距离上，香河更有优势，香河的封顶价高于廊坊也在情理之中。
此外，廊坊以及廊坊下属的香河不同的限价令，让业内人士和购房人得出结论，廊坊的限购令主要针对的是廊坊的城区，并不包含燕郊、固安、涿州等其下属的其他区域。也正是如此，昨天的采访显示，廊坊限价令的出现，让下一个环京小城谁将被限购成了北京购房人和业内人士热议的话题。对此，无论是购房人还是业内人士，看法基本趋同，认为下一个或将被限价的“环京小城”最有可能的是燕郊或固安。中原地产监测表明，8月份，环北京的河北城市预计有15个项目入市，远超过之前平均每个月8至10个项目的供应量。这些项目中，固安郦湖、香河鸿坤罗纳河谷(楼盘资料) 、潮白河孔雀英国宫等预期售价均达历史高位。
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