[摘要] 继香河实施“限价”、新建商品房万元封顶后，昨天，廊坊市下文规定新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。业内人士对此表示，北京的限购令让购房需求不断外溢，使周边“环京小城”需求
继香河实施“限价”、新建商品房万元封顶后，昨天，廊坊市下文规定新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。业内人士对此表示，北京的限购令让购房需求不断外溢，使周边“环京小城”需求旺盛，房价上涨明显，因此，廊坊在香河后实行限价并不意外，下一步“环京小城”还可能会被“限价”，而下一个最有可能的“限价”小城或将是燕郊或固安。
北京执行限购政策以来，对京城楼市的抑制效果明显，不仅成交量下调，成交价格也出现了明显的变化，新建普通商品住宅出现下降态势。而北京楼市“降温”的同时，不断外溢的购房需求却使得北京周边的小城镇如燕郊、香河、廊坊、固安等环北京、河北小城镇房价接连上涨，上半年廊坊大连万达一楼盘开盘时甚至出现了购房需“托人找关系”才能买到的局面。万科、万通、绿地等十多家大型房企不约而同“涌入”香河等地，香河政府为抓商机甚至出现了违法出让土地的做法——上半年出现涉及面积大、影响恶劣的香河“土地违法案”目前还在调查中。
在此背景下，香河市6月出台限价令，普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米；高档商品住房限制在11000元/平方米以内。目前来看，确实对房价起到了抑制作用。继香河后，昨日廊坊也启动限价令，新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米。
对廊坊出“限价令”，北京在廊坊的购房人和业内人士的看法有一致之处也有不同之处，相同的是对“限价令”的到来并不意外，无论是购房人和还是业内人士都表示，香河限价后就想到廊坊终有一天限价令会波及；不同的是对限价令所限“额度”的看法，多位在廊坊购房的北京人士均对“廊坊封顶价竟然低于香河”表示不满，而业内人士认为，目前看，廊坊在区域划分中，香河县虽隶属于廊坊市，但在与北京的距离上，香河更有优势，香河的封顶价高于廊坊也在情理之中。
此外，廊坊以及廊坊下属的香河不同的限价令，让业内人士和购房人得出结论，廊坊的限购令主要针对的是廊坊的城区，并不包含燕郊、固安、涿州等其下属的其他区域。也正是如此，昨天的采访显示，廊坊限价令的出现，让下一个环京小城谁将被限购成了北京购房人和业内人士热议的话题。对此，无论是购房人还是业内人士，看法基本趋同，认为下一个或将被限价的“环京小城”最有可能的是燕郊或固安。中原地产监测表明，8月份，环北京的河北城市预计有15个项目入市，远超过之前平均每个月8至10个项目的供应量。这些项目中，固安郦湖、香河鸿坤罗纳河谷(楼盘资料) 、潮白河孔雀英国宫等预期售价均达历史高位。
小城看点
■燕郊新项目8400元/平方米
中原地产昨天的统计数据显示，北京的限购令造成的“挤出效应”，间接使得环北京的河北小城镇不仅承担了本地的需求，更多的是北京的溢出性需求。由于外地需求的迅速增加，致使不少区域的房价已经远远超过当地人的收入水平。调查显示，在“环北京经济圈”所涵盖的13个城市中，尤以燕郊、香河关注，其次为固安和涿州。
尚未被限价且被北京购房人和业内人士预测最有可能成为下一个“限价”环京小城的燕郊，目前新项目价已经到8400元/平方米。隶属河北廊坊的燕郊一直是北京外来人口置业的重点后备地区，与通州一河之隔，价格却至少能便宜四五千，价格成了对北京购房者的诱惑。如今再加上北京的限购政策，燕郊受到“被限购”群体的追捧，逐渐成了市场的“香饽饽”。
■固安楼市虽刚起步但潜力巨大
与北京大兴区仅有一条永定河之隔的固安，凭借临近大兴区、距离北京天安门仅50公里的位置优势，以及环首都经济圈的区域规划，使其受关注度日益升高。与燕郊和香河不同的是，固安现在正处于起步阶段，虽然已有固安工业园的建成，但目前主要还是依靠北京南部交通的规划来提升自身的价值空间，北京4号线轨道延长至固安的传闻，及首都第二机场的规划，必将成为固安楼市发展的利好因素，有可能成为继廊坊之后下一个实行限价的环京小城镇。
■涿州均价7000元/平方米
涿州位于北京西南部，距北京天安门广场的直线距离仅55公里。随着楼市调控政策的层层加码，限购令和高房价将众多“北京客”疏导到了周边区域，涿州固守北京的南大门，坐享“近水楼台先得月”的优势。调查获悉，涿州在售楼盘均价在7000元/平方米左右，主要客户群体为非京籍的北京刚性需求者，且地域分布为京西、京南区域，还有部分客户来自保定其他市区。且因限贷政策影响，外地投资客户多付全款现象普遍。考虑到北京限购的“挤出效应”以及距北京一的同城效应和相对更低的房价是造成需求向周边地带涌入的主要原因等等，涿州也不排除被“限价”的可能性。
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