[摘要] 来自上海方面相关消息称，上海银行对三套房贷开始放松，并对此评论，“银行放水”可能会冲击楼市新政。上周末，关于楼市调控的种种质疑开始形成一种强大的声势。
一线城市坚挺楼市调控
各方利益群体博弈升级
尽管“楼市调控终止论”在迅速传播，但昨日记者多方采访发现，业内人士对此基本表现出质疑的态度。
某品牌开发商副总经理温先生认为，这些舆论可能是各地方政府在博弈。“现在中央该引导的也引导了，开发商该降价的也开始准备降价了，怎么会出现调控终止的问题？”温先生表示。
“现在到了调控需要持续的时候，开发商逐渐开始受到新政的影响，所以现在才出现了这么多希望调控停止的言论。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示。
据新华社报道，新一轮房地产调控政策出台，3个月后市场反应初现。国家统计局的数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这也是自去年4月以来首次出现回落。
虽然房价整体出现回落现象，但各个城市楼市动向不一。一线城市在楼市调控新政后，降价效果较为明显，出现“价跌量缩”迹象，一向坚挺的房价开始松动，一度“地王”频出的土地市场，上半年则连续出现流拍现象。
据北京市土地整理储备中心数据显示，6月北京成交23宗土地，仅3宗住宅和含住宅项目用地。当月北京市土地出让收入33．097亿元，比5月缩水近七成。特别是新一轮房地产调控以来，北京土地溢价率从110．6％下调九成至13．2％，成为2009年来点。
新华社有关报道称，在交易清淡的上半年过后，广州市定于7月8日出让的番禺区两宗地，其中一宗用地只有1家报名，另一宗用地只有2家报名。这种情况近年来鲜见。
“事实上，现在最着急的不是开发商，而是地方政府。地方政府要保证GDP，而土地财政因为楼市调控而变得不理想，目前地方政府压力很大。”温先生认为。
“对于许多因超大规模基建而背上巨额债务的地方政府而言，房价下跌预期可能导致房市成交量剧烈下降，从而影响当地的总体经济增长，而高度依赖土地的地方财政更可能因为新政而入不敷出。因此，许多地方政府迟迟不肯出台配合‘国十条’的实施细则，在观望中等待着这股调控之风风力减弱。”业内人士认为。
中指研究院资深分析师张化学认为，在今年4月份楼市新政推出之初，就有一些利益集团或其代言人提出反对之声，不过由于当时开发商或炒房者的日子还十分好过，且抱着本次调控必将像以往的历次调控一样半途而废、不了了之的心理，这种声音并不明显。然而，现在这些利益群体已经感受到威胁。
“随着时间的推进，一方面既得利益者所积累的厚厚的脂肪正在消减，过冬的干粮在逐渐消耗；另一方面却似乎还看不到调控的尾巴在哪里；同时，开发商或炒房者又不愿意降价出货，于是来自这些利益集团的地方政府、开发商、炒房者及其代言者终于坐不住了，楼市调控反对之声的分贝在逐渐加大。他们这样做的目的很明显，就是企图扰乱广大民众的视听，蒙蔽作为楼市裁判的政府部门，最终使楼市调控半途而废。”张化学认为。
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