专家分析 部分刚性需求也受影响
“既认房又认贷的政策一旦落实，肯定对购房者影响很大。一方面可能会继续影响购房者的购房举措，另一方面银行的房贷业务可能会受此影响出现较大回落。”有银行人士分析。
石市住房部门相关人士则表示，在政策影响下，一些刚性需求也将受到抑制。比如年轻人买婚房，一般都是在结婚前购房，这样如果父母名下有房，未婚子女购房仍将算做第二套。这些住房需求将受到影响。
市场预测 隐蔽性降价下半年将增多
“如果观望长时间持续，不排除会推出一些降价促销等优惠措施。”一位不愿具名的房地产人士这样推测。
石市住房部门相关人士则预计，随着政策调控下观望时间的延长，可能会有开发商企业选择降价售房。
“市场上成交量少了，长期这样下去，开发商不降价谁来买？”不过该人士同时也表示，受多种因素制约，开发企业一般不会轻易降价，隐蔽性、迂回降价的措施可能会多一些，预计下半年市场上可能会逐渐显现。
新闻纵深 二套政策仍需细化
■悬疑1
在外地购房如何算二套
通知指出，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，便算做二套。
“购房人在本地购房受限，还可以在外地进行多地置业。”业内人士指出，房屋登记系统尚未联网，无法查询购房人在外地的购房记录，住房登记系统不完善致使借款人所提交的信息难以辨认真伪，可能造成漏洞。
■悬疑2
假保证书不好控制
通知中说，“如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。”
业内人士表示，仅凭借款人提供的诚信保证约束作用有限，尤其是在目前诚信体系不健全的情况下，难免出现假保证书现象。
■悬疑3
夫妻离婚析产是否算二套
通知中说，只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套，那么对于夫妻共有一套房产，各占50%的产权，然后离婚，双方需要再买房的，是否算做二套呢？政策里没有对此明确。这个问题同样需要解决。
■悬疑4
商业地产是否算在内
此外，已购住房后，再购买商业地产或商住两用房，是否算做第二套房呢？此次出台的二套房认定政策，对于过去个人买底商等商业地产是否算做“有房族”依然没有明确规定。
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