■目前河北二套房还是以认贷为主
■既认房又认贷的标准，遭遇信息障碍、离婚房产是否属二套房等四大悬疑
■记者走访发现，河北多家银行二套房认定目前尚以认贷为主
■业内专家表示，相关部门还应该出台具体措施应对执行难题
二套房既认房又认贷的标准终于落地了。4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定二套房的认定不仅要以家庭为单位，并且执行认房又认贷的严厉政策。昨日，记者采访发现，目前石家庄住房系统和银行系统的信息尚未联网，二套房认定新政还面临一些难题。
省会现状 河北多家银行目前以认贷为主
据了解，目前“认房又认贷”在北京已被执行。5月初，“认房又认贷”的界定准则就已确定，从5月份下旬开始，各家商业银行陆续拿到了住建部房屋登记信息系统的“密钥”，开始通过新标准来认定二套房。
不过，由于河北的银行系统尚未和住房系统进行联网，目前河北的多家银行，都以认贷为主，也就是说，只要借款人之前有过贷款记录，无论还清与否都视为第二套及以上住房。
“我们目前是以之前是否有过贷款来界定是否多套房，也就是说，只要人行征信系统里没有记录，不管贷款人名下是否有房，都可以认定为首套房房贷。”昨日，记者采访的河北省多家银行的相关人士普遍这样表示。“我们现在还没有接到通知，如果通知下发了，我们肯定按照新规定执行。”一银行人士说。
银行和住房信息尚未联网
“目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。”记者从石家庄住房部门获悉，目前虽然没有实现全省的房产产权信息联网，但是各地市的产权信息，在各地房管局的内部系统中，都能查询。
“长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。”相关人士说。
市民说法 房价尽快回归理性
“对于我这种无房户来说，进一步收紧第二套、第三套等住房贷款政策，无疑是个极大利好消息。希望能在这种调控政策的刺激下，让不断高涨的房价迅速回落直至理性区域。”小陈说，“市场上总是说石家庄属于二三线城市，房价涨得不多，房价不高，但实际上不断上涨的房价远远超出了我的支付能力。”
认房又认贷的新政策的出台对于身处改善性需求一族的于先生来说则可谓当头喝棒。前几年因为手中资金有限，于先生买了一套40多平米的房子。“现在又想买套大点的住房，结果现在却被划到了第二套房群体了。再贷款买房不仅利率高，首付也不够了。”于先生表示。
在记者对市民的随机采访中，多数普通市民期待在新政下房价迅速回归至合理价位。也有市民对未来房价的走势越发担心起来。
专家分析 部分刚性需求也受影响
“既认房又认贷的政策一旦落实，肯定对购房者影响很大。一方面可能会继续影响购房者的购房举措，另一方面银行的房贷业务可能会受此影响出现较大回落。”有银行人士分析。
石市住房部门相关人士则表示，在政策影响下，一些刚性需求也将受到抑制。比如年轻人买婚房，一般都是在结婚前购房，这样如果父母名下有房，未婚子女购房仍将算做第二套。这些住房需求将受到影响。
市场预测 隐蔽性降价下半年将增多
“如果观望长时间持续，不排除会推出一些降价促销等优惠措施。”一位不愿具名的房地产人士这样推测。
石市住房部门相关人士则预计，随着政策调控下观望时间的延长，可能会有开发商企业选择降价售房。
“市场上成交量少了，长期这样下去，开发商不降价谁来买？”不过该人士同时也表示，受多种因素制约，开发企业一般不会轻易降价，隐蔽性、迂回降价的措施可能会多一些，预计下半年市场上可能会逐渐显现。
新闻纵深 二套政策仍需细化
■悬疑1
在外地购房如何算二套
通知指出，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，便算做二套。
“购房人在本地购房受限，还可以在外地进行多地置业。”业内人士指出，房屋登记系统尚未联网，无法查询购房人在外地的购房记录，住房登记系统不完善致使借款人所提交的信息难以辨认真伪，可能造成漏洞。
■悬疑2
假保证书不好控制
通知中说，“如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。”
业内人士表示，仅凭借款人提供的诚信保证约束作用有限，尤其是在目前诚信体系不健全的情况下，难免出现假保证书现象。
■悬疑3
夫妻离婚析产是否算二套
通知中说，只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套，那么对于夫妻共有一套房产，各占50%的产权，然后离婚，双方需要再买房的，是否算做二套呢？政策里没有对此明确。这个问题同样需要解决。
■悬疑4
商业地产是否算在内
此外，已购住房后，再购买商业地产或商住两用房，是否算做第二套房呢？此次出台的二套房认定政策，对于过去个人买底商等商业地产是否算做“有房族”依然没有明确规定。
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