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买房必看|石家庄房产交易中心正式发布住房限购政策办事程序

房天下     2017-03-19 12:05

[摘要] 石家庄市房产交易中心《关于落实住房限购政策办事程序》:为落实石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的意见》(石政发[2017]10号),现将住房限购政策办事程序明确如下。

房天下从石家庄市住建局获悉,3月18日,石家庄市房产交易中心正式发布了《关于落实住房限购政策办事程序》,程序对市内四区和高新区范围内实行住房限购措施后的购房程序进行了明确。

非本市户籍购房人在购买新建商品住房和二手住房时,均要先打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》;随后由房产开发企业或房产经纪机构对购房人家庭成员的身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实,符合条件方可签订正式买卖合同;后开发商或中介将买卖合同及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心进行备案。

购房人可以持身份证到中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号三个地方的自助查询机打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》;没有身份证的未成年子女只能到房产档案查询厅(平安北大街3号)查询。

以下为政策原文

石家庄市房产交易中心

关于落实住房限购政策办事程序

为落实石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的意见》(石政发[2017]10号),现将住房限购政策办事程序明确如下:

一、自2017年3月18日起,在我市市内四区、高新区范围内实行住房限购措施。

非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房。

本市户籍(含各县、区)居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)在购买住房时应提交身份证、户口本等身份证明材料。用自有资金购买第3套及以上住房的家庭按原规定执行。

二、购买新建商品住房。非本市户籍购房人在购买新建商品住房时,应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》,没有身份证的未成年子女到房产档案查询厅(平安北大街3号)查询。房产开发企业对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实,符合购房条件的,房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预(销)售合同备案手续时,房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖合同》和加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。

三、购买二手住房。非本市户籍购房人在购买二手住房时,应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》,没有身份证的未成年子女到房产查询厅(平安大街3号)查询。经房产经纪机构撮合的,由房产经纪机构对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的,房产经纪机构与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》。办理存量房买卖合同网签备案时,房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖合同》及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。未经经纪机构撮合的,购房人携带家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料到房产交易大厅窗口办理交易手续。

四、房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人在签订住房买卖合同时,应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的,应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。

五、房地产开发企业、房地产经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的,应承担相应法律责任,并按照有关规定进行处罚,同时列入企业不良信用记录。

石家庄市房产交易中心购房人符合购房条件报告书

你如何看待317新政?

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石家庄楼市调控限购又限贷 你如何看待今后市场走势?

调查时间:2017-03-17 00:00:00 — 2017-04-16 23:59:59

2017年3月17日晚,石家庄市政府在官方网站悄然发布《关于加强房地产市场调控的意见》,意见规定非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,提供相应证明后,限购1套住房;首套房公积金和商业贷款首付比例不低于30%;第三套及以上暂停办理公积金和住房贷款。这也意味着自2014年9月26日石家庄取消限购后,时隔910天,重启限购。

你对本次石家庄楼市调控新政有何看法?欢迎参与房天下调查,发表你的观点。


1.您的户籍属于哪里?(单选,必答)
  石家庄本市户籍居民家庭    非本市户籍居民家庭 
2.您的家庭目前在石家庄市区有几套房产?(单选,必答)
  0套    1套    2套    3套及以上 
3.您目前有在石家庄购房的打算吗?(单选,必答)
  有    没有 
4.您购房主要目的是?(单选,必答)
  刚需自住    改善自住    投资增值    其他 
5.石家庄317楼市调控政策出台,对您的购房计划有哪些影响?(多选,必答)
  本市户籍,没有影响    外地户籍,购房受限    首付比例提高,购房成本增加    投资渠道减少    没有影响 
6.您认为石家庄住房限购政策出台,将对房价产生怎样的影响?(多选,必答)
  房价继续大幅上涨    房价上涨幅度放缓    房价有所下降    影响不大    我的看法 
7.石家庄楼市调控政策的出台,将对房地产市场产生怎样的影响?(多选,必答)
  市场投机炒房热度下降    房价上涨得到抑制    中心城区高端楼盘销售下降    新三区、正定县迎来利好    我的看法 
8.您给石家庄本次住房限购政策打几分(满分5分)?(单选,必答)
           
9.结合目前石家庄房地产市场现状,您觉得317限购新政将对楼市产生哪些深远的影响?为了促进房地产市场健康发展,还应该在哪些方面做出努力? (多填写500字,必答)

房天下解读石家庄317调控新政 限购限贷双保险促楼市平稳发展

一张图看懂石家庄317楼市调控新政 限购 限贷

以下为新政全文:

石家庄市人民政府

关于加强房地产市场调控的意见

长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府,高新区管委会,市政府有关部门:

为认真贯彻落实国家宏观调控政策,按照"坚持住房的居住属性"和"房地产市场分类调控"的总体要求,确保我市房地产市场平稳健康发展,提出如下意见:

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的,低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于首次购买普通住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自2017年3月18日起实施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

石家庄市人民政府

2017年3月17日

石家庄楼市限购



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