[摘要] 2015年8月26日起,中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;同时,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
5、对房企有何影响?应该如何应对
对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”,增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。
6、房企会不会继续抢地?
7、贷款利率会不会继续降低?
除了受到政策影响之外,房地产市场行情与货币环境变化息息。继去年末开启降息周期之后,2015年上半年又经历了三次降息、两次降准。且4月一次降准幅度达到1个百分点,成为历史上第二次出现的大降幅。
6月末更是罕见出现降息配合定向降准双管齐下,至此包括去年末一次降息在内的本轮降息次数已经达到四次,与2008年期间相当。目前,5年以上贷款基准利率降至5.15%,5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.25%,均创下2000年以来的新低。
8、房地产投资会不会好转?
在货币环境渐进利好下,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。今年以来,商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄,1-7月商品房销售额同比实现正增长,重点城市住宅成交表现更佳,从3月开始逐月走高,接近去年末高位水平。同时,成交上扬带动部分地区价格出现走高之势,尤其是以深圳为首的一线城市7月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现,流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。
9、降息对股市的影响如何?
降息对股市什么影响?无疑是重大利好。因为货币的价格下降,使得企业运营成本降低,也使得股市融资成本降低,这都会刺激更多资金向股市流动,也会刺激企业投资。这些,对股市当然都是利好。由于这次降息,股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破,一旦放量突破,则新的主升浪即可确立。所以,后市,投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态。
当然,就短期而言,对银行股显然是利空,因为降息使得贷款利率下降,而鉴于现在银行仍然缺流动性,它们就不得不继续上浮存款利率。如此,银行存贷款利差将再次被挤压。
降息大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好。
降息会进一步引发人民币的贬值预期,所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空,譬如造纸行业等。但是,人民币贬值利于出口,所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说,是利好消息。另外,一方面降息,另一方面政府增加基础建设投资,未来基础建设相关板块值得继续关注。
10、对石家庄商业地产影响如何?
专家分析,降息会进一步刺激楼市成交量,但此次降息对于石家庄商业地产的影响并不大,是促进有改善型需求购房者的需求释放,提振购房者的购买信心。
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