[摘要] “公积金贷款利率低,购房成本低;公积金贷款成数高,可减轻首付压力;公积金是一种公司福利,可以用于还房贷减轻还贷压力”,凭借这些 ,公积金贷款一直备受购房者亲睐。买房时很多购房者都会 支持石家庄公积金贷款的楼盘。
“公积金贷款利率低,购房成本低;公积金贷款成数高,可减轻首付压力;公积金是一种公司福利,可以用于还房贷减轻还贷压力”,凭借这些 ,公积金贷款一直备受购房者亲睐。买房时很多购房者都会 支持石家庄公积金贷款的楼盘。
8月26日又一轮的央行降息降准,公积金贷款买房再次引发众人关注,公积金贷款利率已创历史低。以贷款总额40万元,贷款期限30年来计算,公积金贷款每月还款1740.8元,而商业贷款每月还款2184元,公积金贷款比商业贷款每月少还443.2元,总还款额少还近16万元。
公积金贷款的 大家都知道,但住房公积金交起来容易、使用起来难,却是很多购房者的共同感受。统计数据显示:实际缴存公积金职工1.06亿人,缴存总额6.47万亿元,缴存余额3.27万亿元。按照这一数据,住房公积金的使用率约为50%左右,有一半住房公积金处于闲置未使用状态(数据来源:人民网)。
揭秘:石家庄积金贷款难4大内幕
为什么会有如此高数量的公积金没使用?为什么会有这么多人感慨公积金贷款难?今天咱们就总结一下,公积金贷款为何这么难?
首先:国内目前公积金属于封闭模式运作,很多地区不支持异地互贷、异地提取,这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用,有钱用不了的状态;
其次:公积金贷款程序相对繁琐和复杂,审核周期长,对于个人信誉和贷款额度有明确要求,增加了贷款难度;
再次,开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因,我们经常会听到有人打电话会问:请问你们支持公积金吗?而往往此时得到的答案都是否定的!开发商不愿接受客户住房公积金购房成为有钱不能用的一大重要原因!
后:银行对公积金也不太热情。商业贷款五年以上基准利率是5.4%,而公积金贷款利率却仅3.5%,很显然公积金贷款和商业贷款的相差很大,并且商贷程序简单易操作,也成为银行不愿公积金贷款的重要因素!
正因此上述4个原因,就造成了公积金提取难使用难的问题。所以,小编在这里真诚的说一句:遇到能公积金贷款的楼盘,您就收了吧!那么在石家庄能使用公积金贷款的新房楼盘有哪些呢?
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很多人都知道,五证齐全的楼盘才能使用公积金,但是除了五证齐全之外,如果一个商品房项目想要享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。这些材料包括:企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档;还需要所申报的开发建设项目资料,包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》或《经适房销售许可证》等。
开发商都想尽快售楼变现以回笼资金,而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款,因此在现在的市场上,很多楼盘使用商业贷款买房享受一定折扣,而公积金贷款买房享受的折扣却很少。
在石家庄,能够使用公积金贷款的项目并不算少,共计约66个;在售的新房楼盘约30个。其中长安区的楼盘多,裕华区的楼盘少,且这些楼盘的售价都在较高的水平。在各个楼盘的贷款政策中,贷款首付绝大部分都是3成起,仅主语城项目明确“首套房公积金贷款首付2成”;很多商业贷款都享受折扣优惠,仅紫晶悦城有公积金贷款99折的优惠。由此也可看出开发商对公积金贷款的“不欢迎”。 (*具体的贷款政策请咨询售楼部工作人员,终优惠以售楼部公布为准。)
项目名称 | 项目地址 | 建设单位 | 项目均价 (元/㎡) | 贷款政策及优惠 (以售楼部为准) |
瑞城 | 长安区中山东路与谈固大街交口路北 | 石家庄国瑞房地产开发有限公司 | 8800 | 支持公积金贷款,低首付3成,四期首付6成立减150元/平 |
保利花园 | 长安区体育北大街与丰收路交口东北角 | 河北保利房地产开发有限公司 | 9000 | |
龙溪城 | 长安区胜利大街与北三环交叉口 | 石家庄国龙房地产开发有限公司 | 7000 | |
北城国际 | 长安区建设北大街与丰收路交口东行300米路北 | 石家庄盈佳房地产开发有限公司 | 9000 | 首付三成起 |
星河盛世 | 长安区建华大街与中山路交口北行300米路西 | 石家庄市中恒宏誉房地产开发有限公司 | 8980起 | |
紫晶悦城 | 长安区建华大街与光华路交口东北角 | 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 | 6888起 | 低首付三成,公积金可享受99折 |
奥北公元 | 长安区建华北大街与丰收路交口东南角 | 石家庄荣泰房地产开发有限公司 | 8800 | |
光华里 | 长安区光华路转电厂街北行100米(华药玻璃分厂改造) | 石家庄瀚隆房地产开发有限公司 | 7580起 | 可公积金贷款,贷款95折 |
瀚唐 | 长安区北二环与体育大街交口北行1500米路西 | 河北宇辰房地产开发有限公司 | 7700 | |
国仕山 | 裕华区塔北路106号 | 石家庄市魏通房地产开发有限公司 | 9500 | |
天阳御珑湾 | 裕华区建通街8号 | 石家庄中嘉信房地产开发有限公司 | 13000 | |
天海誉天下 | 裕华区建华南大街与塔北路交叉口西北角 | 河北天海房地产开发有限公司 | 8500起 | 支持公积金贷款,贷款首付3成起,贷款优惠100元/平 |
卓达上河原著 | 新华区中华北大街与外环辅路交汇处赵陵铺镇(赵佗公园北) | 石家庄兴跃房地产开发有限公司 | 8000 | 首付40%优惠50元/平,首付50%以上优惠80元/平 |
燕都紫庭 | 新华区赵佗路与红星街交口西行100米路南 | 河北燕都房地产开发有限公司 | 7800 | 首付三成起 |
芳泽园 | 新华区天翼路10号 | 亚工恒业集团安远房地产开发有限公司 | 8600 | 可公积金贷款,首付3成起,首付六成减50元/平 |
弘石湾 | 新华区联盟路671 (友谊大街、联盟路、北二环及泰华街围合) | 河北弘石房地产开发有限公司 | 待定 | |
华宁春天 | 新华区九中街16号 | 河北华宁房地产开发有限公 | 9800 | |
汇君城 | 新华区景源街和警安路交叉口东北角 | 河北金麦加房地产开发有限公司 | 7000 | 首付30%优惠150元/平 |
联邦祥云国际 | 桥西区中华大街与南二环交口向南200米 | 石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司 | 10600 | |
泰丰观湖 | 桥西区胜利南街126号(胜利大街与南二环交口西南角) | 石家庄泰丰房地产开发有限公司 | 8500 | 支持公积金贷款,贷款首付3成起,首付5成可享99折优惠 |
翰林观天下 | 桥西区红旗大街88号(红旗大街与建国路交叉口西行100米路北) | 河北翰博房地产开发有限公司 | 8300起 | |
东胜紫御府(嘉苑) | 桥西区工农路733号 | 河北东丽房地产开发有限公司 | 7950起 | |
同祥城 | 开发区中山东路(黄河大道)与祁连街交口北行200米 | 石家庄金石房地产开发有限公司 | 7500 | |
紫睿天和 | 高新区珠江大道北、闽江道南 | 河北尚睿房地产开发有限公司 | 9800 | 可公积金贷款,首付3成起,首付6成优惠100元/平 |
想象国际 | 高新区珠峰大街与珠江大道交口东北角 | 河北新东方房地产开发有限公司 | 7600 | 可公积金贷款,首付3成起,首付60%优惠150元/平 |
珠峰国际花园 | 高新区珠峰大街与湘江道交叉口南行100米路西 | 河北置业房地产开发有限公司 | 7600 | 首付30%,可公积金贷款,二套房首付4成 |
主语城 | 高新区太行大街330号(太行大街与学苑路交口南行100米路西) | 河北宝鸿洲房地产开发有限公司 | 7150 | 首套房公积金贷款首付2成,首付50%优惠140元/平 |
(*数据来源为石家庄市住房公积金管理 及石家庄房天下新楼盘数据。)
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