[摘要] 石家庄房价十年来几乎一直再涨，和几年前相比，现在的石家庄房价让人难以预料和接受。那么是什么影响了石家庄房价的持续走高呢？房地产开发的成本有哪些？大家买房都被开发商赚了多少？小编就来跟大家探讨一下石家庄楼盘定价之谜。
典型1：毛利润竟过万！
新源燕府的楼面价在石家庄是数得着的高，甚至比一些曾经的“”项目都高，楼面价接近6000元/平，那么这个项目要定个什么价位才能赚回本呢？别瞎操心了，人家的开发商——河北浙商房地产开发有限公司可不会投钱赚吆喝，这么块地段极佳的“”肯定要好好利用起来，对外售价高达18000元/㎡，可以说是石家庄住宅市场上贵的楼盘了，别说爆本了，粗算毛利润高达10000+元/平，真是 的“暴利”！
定价这么高有人买吗？这就别操心了，新源燕府 位于中山路与建设大街交口北行500米的石家庄 地段， 着长安公园，可以说位于整个城市的政治、经济、交通 ；项目楼体外立面为卡拉麦里金石材以及铝板，景观为法式自然主义园林，内部配备 空调主机、 除尘系统、燃气热水锅炉、集中水软化等智能系统，小区定位十分高档。所以虽然定价高的吓人，但对讲究生活品质的富人而言，只要住得好，他们不差钱！
典型2：成本低也挡不住定价高
林荫大院的楼面价可以说是石家庄房产项目的平均水准，楼面价也才3000元/平出头，但这也挡不住开发商想走 路线、定高房价横赚一笔的“贪心”，在新华区这个房价偏低的区域定价居然过万，以11000元/㎡的均价成为新华区住宅项目的，粗算毛利润达到6200元/平，将近2倍的赚头。
不过林荫大院也确实算得上新华区 的项目了，不仅地段好、社区周边及内部环境好，还是重点初中28中的片内 地产，签约了 物业公司绿城物业，保障了业主入住后的生活水准，是个 人性化的高档社区，也难怪即使价位定的高，但买房的人还是趋之若鹜了。
——推荐阅读——
石家庄2盘 3新盘入市 开发商死磕金九不
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
