[摘要] 立秋之日，一贯有"冰点"之称的商业地产冲击着冷淡的省会楼市。华润置地，以其格外璀璨的“招摇”引来叫好无数。而与此应景的更是有苏宁与阿里的联姻，于“商业”有人要的是大数据，而有人要的却是“接地气”各取所需。商业地产，到底应该怎样“商”来怎样"量"呢？
（原标题：苏宁与阿里，到底怎样“商”量？）
立秋之日，一贯有"冰点"之称的商业地产冲击着冷淡的省会楼市。华润置地，以其格外璀璨的“招摇”引来叫好无数。而与此应景的更是有苏宁与阿里的联姻，于“商业”有人要的是大数据，而有人要的却是“接地气”各取所需。商业地产，到底应该怎样“商”来怎样"量"呢？
请看，名企叫板省会商业的“一家独大”
8月8日上午，位于中山路与中华南大街交汇处的华润万象城，举行了隆重的展示中心启幕仪式，其位于中华南大街与自强路交汇处的华润万象城展示中心正式开放。这是作为2015年中国房地产企业百强第11位的华润置地在石家庄的首秀，也是这个中国富影响力的高品质城市综合体在石家庄的首度正式亮相。华润置地石家庄有限公司副总经理孙雪鹏在致辞中称，相信华润置地和华润万象将给石家庄带来“大不同”，也将把全球的时尚元素带入燕赵大地。华润万象城展示中心的亮相，将拉开“万象改变一座城”的序幕。“天时地利与人和”都占据的华润置地以其品牌、地段、实力叫板着商业地产受O2O严重冲击下“新常态”的商业格局，令业内人士惊叹的不仅是其高调大气的“吸金”方式，更是赞叹其勇于挑战省会中山路关于“北旺南背”传统商业“风向”以及勇于颠覆省会商业外来者难服水土的“一家独大”商业现象。
思考，体验定义O2O时代商铺“钱景”
俗话说的“一铺养三代”时代将要过去，取而代之的是电商时代？8月8日的“华润”，8月12日的“苏宁与阿里联姻”，带给零售业一片哗然，有人不禁要问是否零售业迎来新商机了？阿里巴巴集团CEO张勇表示，从今天开始商业不会因为市场竞争有新旧之分，而是你中有我，我中有你，无商不电，无电不商，是传统经济与新经济的相互拥抱，这就是互联网+，这也是+互联网。可以想象，通过双方的优势互补，越来越多的消费者将能够获得前所未有的购物体验，既能享受到网上购物的便利和乐趣，也能获得实体店的体验与服务，鱼与熊掌可兼得。网络完善的菜鸟物流在苏宁自有配送体系的配合下，利用阿里巴巴大数据和云计算的优势，能够智能化定制佳配送方案，商品快两之内就能送达。上门安装、维修、退换等售后服务也将变得便利，依托苏宁遍布的1600多家门店等资源，消费者无论在线上还是在线下购物，都可以就近获得相应的售后服务。
试问，没有了商业哪里还有便利和繁华
亦如阿里方所说“体验”二字,于商业永远是王道。试问没有了商业，哪里还能拥有生活的便利和城市的繁华？在远离城市中心的西南部，碧桂园曾创下了单日单盘销售记录，凭借什么？一句“碧桂园给你一个五星级的家”就能轻轻将12亿收入囊中，其秘籍恐怕还是少不了那“离尘不离城”的商业卖点。造城的派头，是其吸金的法宝而对于所谓“城”的成熟配套，更是生活便利的参数，直指购买诉求。“体验式消费，永远不能被电商所替代。”业内人士对记者说：“尤其是以一公里为半径的生活圈内的商业，是社区商业的核心构建，那是便利的生活元素。”还记得上一年暑假，记者来到位于700公里以外的海滨城市烟台，考察石药在烟台的项目“海边”时,其工作人员的“至理名言”犹在耳畔：“海是一种生活工具，依托海依靠商业配套等生活元素的‘海边’才能够有生活，才是真正的海景生活。而脱离生活方式的海，只能是海景而非海景生活。”可见，体验式生活需要实体体验店，而对于一些无法替代的体验，实体店是不会被电商取代的例如饭店、宠物店、亲子课堂以及牙医店等。
注意，过热是一个不争的话题
有人说，近年来商业地产是大跃进式的发展，特别是购物中心和商业综合体如雨后春笋般地涌现，替代和稀释了部分之前主要由百货承担的零售功能。遍地都是商业地产，150多万的人口城市，50多家大型购物中心，150万平米，再加上大型超市和批发市场等，现在已超出了人均1.2平米的上线，达到人均2平米。不仅大肆发展，而且越修越豪华，任性地烧钱，任性地改变花样。甚至有的开发商为了在竞争中出彩，各路高手出现了“比学赶帮超”的“热潮”。其规模越来越大，样式越来越新，投入越来越大，成为中外奇观。
对于省会商业地产的状况，记者采访了原北国商城副总经理张殿伟，而今作为上海乔斯商业总裁的他以万达关闭在46家店面的事实来剖析了商业地产的过剩事实。张殿伟说：“地产企业跨界商业需要商榷，需要冷静思考。一是地产企业的运作‘基因’与商业企业的运作‘基因’不同。二是对企业盈利点认识不同。三是管理模式不同。”
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