[摘要] 在石家庄买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。这种时刻，勇敢无畏的天下君就出马了， 揭穿石家庄五大买房潜规则，看看你中招了没有！
房天下房天下讯 在石家庄买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。这种时刻，勇敢无畏的天下君就出马了， 揭穿石家庄五大买房潜规则，看看你中招了没有！
1、起价xxxx元/平
这个“xxxx”一般是楼盘广告中吸引买家的字眼，只要是有意购房，看到这组数字很难不心动，这个地段！这个价格，简直太值了啊！恨不得能立马飞过去下定。可是当购房者攥着钞票奔向低价的房子时，售楼人员往往会满脸惋惜地告诉你：真的 可惜，你来迟一步了，低价的那几套单位已经被别的购房者抢先买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的房源可供选购。
买家为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时，售楼人员可能在庆幸又拉来了一个客户。没错，现实就是这么残酷，超低价位的房源只是一个动人的数字，目的是吸引更多的人来看房。
起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%。
一般来说，开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分，从某种意义上说，"起步价"可以认为是该项目的低价格。但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，为的是吸引尽可能多的客户。
譬如石家庄号称“4600元/平起”的央企大盘，在开盘当天，工作人员身着统一的工作衫，写着大大的“4600元/平”，后面缀着一个小小的“起”字，销控表上，一眼望去都是5千朝上的房价。长安区还有大盘打出“低价6888元/平”的口号，实际上均价早就超过8千了，和购房者的心理预期还有一段遥远的距离。
啥也不说了，碰到这样的“超低价”楼盘，千万要擦亮眼睛呀！
2、均价xxxx元/平
当购房者练出火眼金睛看穿“起价”背后真相的时候，“均价xxxx元/平”就成了另外一组引人注意的数字。同理，该数字也是为了引人注意，真实情况往往不尽如人意，均价也常常是该楼盘的低价格，真正的均价要在这个数字上再加上5%-10%。
目前房地产市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
———推荐阅读———
石家庄5年大变样 赶快买房定居吧!
庄里人钱多人傻? 揭秘石家庄洋房为啥卖得这么火!
3、交通便利
自从踏入了房产圈，小编对“交通便利”这个词的理解就出现了混乱。有的项目，譬如公园城，就在石家庄的 ，位于建设北大街与和平路交叉口西南角，从北国商城步行十几就到，这类项目可以宣传自己“交通便利”，去哪儿都很方便。
有的项目，举目望去只有还没影儿的规划路，或者一个小小的公交站票，只有两趟车经过还差点等成望车石，也会宣称自己交通便利， 是石家庄二环周边的楼盘。石家庄二环内的楼盘价格贵，原因之一就是交通便利，二环外的楼盘，即使 二环，也需要购房者实地考察，等一回公交车试试，才能确定是否“交通便利”。（出门必私家车的壕们请随意……）
此外，“距离某地仅xx”、“距离某地仅xx公里”也一样不大可靠。石家庄多个楼盘都宣称自己是“十生活圈”，十几乎能到达各个商业 ，可是实地跑一趟才会发现远远不止，莫非售楼部的“十”是在没有红绿灯也没有其他车辆，以超过150公里/时的速度狂飙的前提下才能达到？没有做过赛车手的购房者还是慎重考虑吧。
“距离某地仅xx公里”则 好理解，两点之间直线短，十公里的直线距离在现实中很可能要走出三十公里才能到达。在没有长出翅膀能飞直线的时候，还是很有必要实地走一次测试下时间和距离的。
4、赠送x年物业费
注意注意！“xx”字样又出现了了，这次是赠送物业费。目前石家庄市场的物业费也各不相同，住宅物业费方面，紫晶悦城是1.2元/平米/月，保利花园和十里洋房逸墅的标准是1.8元/平米/月，天山观澜墅是2元/平米/月，原河名墅的物业费是5元/平米/月……
正所谓积少成多，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。
但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂， 、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。很多时候，开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，难以得到保障，有的后期还会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。
———推荐阅读———
石家庄5年大变样 赶快买房定居吧!
庄里人钱多人傻? 揭秘石家庄洋房为啥卖得这么火!
5、样板间
样板间，顾名思义，拿来做样板的房间，可以作为业主自己装修的参考物，让业主对着自己的毛坯房能够想象出将来装修完成后的样子。但事实上，样板间也是有猫腻的。有的开发商会把非承重墙打掉，增加空间宽阔度；有的少放家电或者家具尺寸缩水；有的样板间墙体厚度只有正常的一半；有的样板间永远不关灯让人觉得光线充足；有的……
所以，看样板间的时候，要做个细心的购房者，对照户型图看样板间，还可以带上尺子测量距离和家具尺寸，采光方面，直接关掉灯就行了，实地感受下采光情况。
全整理 石家庄楼市坑人广告语
以上五个词语堪称石家庄买房潜规则，欺骗了无数购房者。如果揭穿这五项潜规则还不过瘾，就看下这些广告语吧， 让你的武装更上一层楼。
偏远地段———远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇———回归自然，享受田园风光
闹市———坐拥城市繁华
挨着臭水沟——-水岸名邸，
挖个水池子——-东方威尼斯，演绎浪漫风情
地势高———–视野开阔，俯瞰全城
地势低洼———私属领地，冬暖夏凉
楼顶是圆的——-巴洛克风格
楼顶是尖的——–哥特式风格
户型很烂———-个性化户型设计，紧跟时尚潮流
楼间距小———-邻里亲近，和谐温馨
边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意
边上有家银行——商务区
边上有个居委会—- 政务区核心地标
边上有家 ——浓厚人文学术氛围
边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意
边上有家小卖店—–便利生活触手可及
边上有个垃圾站—–人性化环境管理
边上有火车道——-交通便利，四通八达
边上什么也没有—–简约生活，闲适安逸
———推荐阅读———
石家庄5年大变样 赶快买房定居吧!
庄里人钱多人傻? 揭秘石家庄洋房为啥卖得这么火!
可以看到，楼盘广告 吊，然而并没有什么卵用。7月9日，国家工商总局就《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(征求意见稿)向社会公开征求意见。意见稿规定，房地产广告不得含有 或者 的承诺等内容，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
根据工商总局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》，以后这种房地产广告都算违法：
1、房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
2、不得含有 或者 的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
3、对规划或者建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。
4、房地产广告不得含有、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
5、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
6、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
7、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
8、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
9、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
10、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理 、就业、 等事项的承诺。
11、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
12、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间。
13、使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。
———推荐阅读———
石家庄5年大变样 赶快买房定居吧!
庄里人钱多人傻? 揭秘石家庄洋房为啥卖得这么火!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
