[摘要] 下面一起来看石家庄楼盘产生惊人差价的原因，买房不是一件简单的事，不要买贵了后悔，也不要因为贪图 给以后的生活带来巨大的麻烦。
房天下房天下讯 一路之隔、相邻楼盘，房价能差多少？在很多人眼中，房价是按区域划分的。一个区域内楼盘的价格大体相当。可是，石家庄却出现了惊人的差价，两楼盘仅相隔一条街，房价竟然相差3000元/平，这究竟是怎么回事？是有人暗地虚抬房价，还是压低价格以博眼球？
决定房价有哪些因素？城市居民生活水平决定一座城市的大体房价。土拍成本、区域发展规模与 、交通、房产本身品质等各方面的因素也决定着房价。石家庄很是任性，它的房价高低还和五证相关，五证齐全的楼盘价格高，五证不全的楼盘价格低。这算是地方特色吧！除此之外 也是决定楼盘价格的重要因素，重点 价格必定高于同区域楼盘。石家庄二环内部发展较成熟，较三环配套完善，所以二环内部房价要高于二环外。
下面一起来看石家庄楼盘产生惊人差价的原因，买房不是一件简单的事，不要买贵了后悔，也不要因为贪图 给以后的生活带来巨大的麻烦。
一步之遥 二环内外
裕华区一直是石家庄楼盘中的价格高地，目前平均房价9197元/平，令其他区域望而生畏。该区域存在价格高的楼盘不足为奇，但是近距离内存在价格差异较大的楼盘就有点匪夷所思了，毕竟地价在那摆着，一起来看看到底是什么原因。
虽然国仕山和众美凤凰绿都相距 ，但是却存在二环里外的差距，国仕山位于二环里，交通、区位更具 。众美凤凰绿都位于二环外，区位 稍逊一筹。国仕山定位 ，双公园（希望绿洲、东环城市公园）环绕，便于业主休闲娱乐。众美凤凰绿都更偏向于刚需，定位更加平易近人。
两项目具体信息
主推户型：两居80-112平，三居124-160平，四居200平。三期全部房源进度为20层左右。三期工程即将封顶！国仕山房天下电商优惠高1万抵6万。 国仕山一期临街商铺户型面积为40-300平米，为70年大产权纯街铺，五证齐全，五折开售，VIP卡可享受3万抵8万优惠。
两室均价7800元/平米，三室均价7500元/平米。房天下电商优惠8千抵5万！可贷款，首付3成起，3天内付清首付，额外优惠150元/平米，2号地新近推出88-118平两居、3号地五证齐全准现房，2号地3号楼即将封顶。2号地2号楼新获预售许可证，预售证号2015040。
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一路之隔 价格差3000元/平
位于开发区的紫睿天和与如園，都位于珠江大道以北，中间仅隔了一个天山大街，却相差3000元/平，一路之隔差距如此之大，究竟是紫睿天和“自抬身价”，还是如園“低价贱卖”？
据小编了解，紫睿天和与如園规划十分相似，都是由高层和洋房构成（紫睿天和还有部分小高层），而且洋房占比大于高层。二者的不同之处在于，如園的进度要晚于紫睿天和，目前紫睿天和五证齐全而且高层已售罄，只剩花园洋房。而如園虽经过两次开盘，但高层、花园洋房均有房源，而且目前正处在补证的阶段，所以价格低于紫睿天和。
两项目具体信息
五证准现房，交房在即，预售证号：2014716、2014720、2015707，现购房1万抵4万，可公积金贷款。首付3成起，全款优惠300元/平，首付6成优惠100元/平，高优惠20万。高层房源已售罄，洋房5-11#在售，均价9800元/㎡，139-177洋房热销中。
首付三成起， 高层起价6800元/平，高层1万元优惠200元/平米，洋房2万5千元优惠400元/平米。现110-130m2三室新品房源火热加推，洋房11号楼135-220平米户型加推，高层主推4号楼，户型区间83-128平两室、三室。目前1#、2#楼顺利封顶，高层部分楼座出地面19层，洋房部分楼栋已封顶！
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重点 差距就在这里
观澜新城和林荫大院位于新华区，目前新华区房价平均8899元/平，观澜新城起价8700元/平，二者差距并不大。而林荫大院均价11000元/平，远高于均价，这到底怎么回事？
观澜新城五证齐全，而林荫大院5月份刚拿土地证，证件方面观澜新城占 。二者均处在新华区核心区域，但是观澜新城离 3号线市庄站较近，交通上更占 ，出乎意料的是林荫大院却高出观澜新城2300元/平。
二者的差距十分明显，一方面林荫大院是由 开发商中国广厦河北兆翔房地产开发有限公司开发， 房企所带来的品牌效益会增加消费者的信任度。另一方面，虽然林荫大院和观澜新城都是 ，但是 之间存在差距，林荫大院属于重点初中28中的 ，观澜新城属于石家庄第九 ， 品质稍逊一筹。
两项目具体信息
为新华区比较典型的 ，可上北焦 ，28中，同时配备双语幼儿园。目前在售房源三期1#2#8#，楼王9#11#，户型有两室到五室。目前优惠1万抵2万，可贷款，低首付五成，全款起价9280元/平，贷款起价9580元/平。目前一期已经在做内部施工，预计2015年下半年能交房，二期2016年下半年交房，三期预计2017年中下旬交房。
目前住宅1-6号楼五证齐全，已获预售证，预售证号为2015051，2015年7月6日3和4号楼已开盘在售，户型87-240平，目前起价8700元/平米，全款优惠200元/平米，贷款优惠100元/平米，首套房首付3成起，二套房首付4成起。
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