[摘要] 房天下房天下讯 随着房地产市场的不断发展，石家庄楼市细分更加明显，产品也更加多样，小别墅就是其中之一。这类别墅面积多在200平米以下，总价在100万元左右，堪称楼市“小而美”产品的代表。
房天下房天下讯 随着房地产市场的不断发展，石家庄楼市细分更加明显，产品也更加多样，小别墅就是其中之一。这类别墅面积多在200平米以下，总价在100万元左右，堪称楼市“小而美”产品的代表。
石家庄小别墅兴起：土地资源稀缺 改善型需求入市
目前市场上的小别墅主要有两种：旅游度假型产品和经济型别墅产品。前者属于旅游地产的产品，容积率和土地成本都较低，别墅周边自然资源也比较丰富，有一定市场。而受限于环境等多种因素，石家庄的小别墅主要是经济型别墅。这类产品的出现和流行有多种原因，首先，石家庄市区的土地成本居高不下，开发商的开发成本也随之提高。通过将别墅面积做小、赠送空间做大，可以达到控制总价、提高溢价、降低容积率等目的，终在楼市争得一席之地，实现快速去化。
其次，随着经济发展和楼市新政刺激，石家庄的 改善型需求在逐渐释放。今年石家庄房地产市场利好连连，包括“330新政”、央行三次降息、公积金贷款额度提升等，都利好改善型购房者。对逐渐崛起的中产阶层来说，一百多平的普通住宅显然不能满足需求，而数百平米的传统别墅又造价太高。面对总价相差无几的市区洋房和近郊小别墅，显然后者的产品形态更加高级，更能满足 改善型购房者的需求。
开发商并没有错过小别墅市场的 ，多个项目推出了该类产品。据房天下不完全统计，目前石家庄房地产市场在售的别墅项目有23个，其中西美金山湖小镇就推出了小别墅产品，项目目前主推的一期中部联排别墅，就包括面积159平和179平的户型。
此外，石家庄目前在售的228个住宅项目中，也有多个项目推出了小别墅产品。例如石家庄碧桂园推出的面积180平的臻品别墅，以及面积在在176-273平之间的双拼别墅，都 受欢迎。碧桂园今年5月1日首次开盘的时候，双拼别墅总价以155-200万元为主，首付14.8万起，后期虽然价格有所上涨，但销售仍然火爆，房天下跑盘时发现，售楼部很多人都在咨询双拼别墅，成交意向强烈。
石家庄小别墅：赠送面积花样多 或成楼市新蓝海
虽然小别墅也会遭到质疑，认为其空间小，不具备别墅的 大气 等，但实际上小别墅的面积并不小。石家庄的经济型小别墅一般都会通过赠送面积来增大空间尺寸，例如客厅挑空、中庭空间、地下室赠送、露台、阁楼、车位上方改造等方式，甚至能做到100%以上的面积赠送，不但满足了居住需求，也保证了低总价、低首付，更能满足 改善型购房者的需求。就目前的市场 看，小别墅很可能成为石家庄楼市的新蓝海。
以天山观澜墅为例，该项目的迷你墅面积在77-104平之间，起价60万/套，面积在180-260平米的叠拼别墅则起价120万/套，是典型的小别墅产品。房天下了解到，由于价格相对较低且布局合理，该项目的小别墅销售情况 好，和大面积的传统别墅比起来也要更好一些，目前剩余房源已经不足10套。
天山观澜墅的小别墅中，销售情况好的是小平层别墅，购买即赠送车库，同时买下层可以赠送小院，买上层可以赠送露台，大大增加了别墅的空间。从楼盘点评也可以看到，项目的小别墅颇受关注。
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