[摘要] 每一次有利好传来，通州楼市总会成为先感知的那一个，这次也不例外。这半年的时间内，通州楼市成功实现从高库存、快去化到封盘涨价的“三级跳”。
余波：被限购者转战燕郊
受通州量价攀升影响，燕郊多个在售楼盘售价上涨500元-1000元/平方米
“通州涨价，燕郊沸腾”的定律在这一次的市场上行通道中依然适用。近日，受到通州楼市成交攀升，新一轮涨价潮正在酝酿的影响，燕郊楼市再度重返万元时代。
据记者了解，目前燕郊多个在售楼盘均出现了不同程度的上涨，涨价幅度在每平方米500元-1000元。首尔甜城目前均价12000元/平方米，比之前每平米上涨500元；位于燕郊城南的天洋城4代，相比原报价11800元/平方米上涨了1200元，目前报价为13000元/平方米；而在京平高速周边的嘉都，目前报价也比上月上涨了500元，达到9000元/平方米。尽管与同区域的新房相比，锦绣华庭（上上城理想新城）每平方米便宜了近2000元，但比上一期报价依然上涨700元。尽管如此，根据多个楼盘的销售人员介绍，目前的销售仍然十分火爆。
“如果仅仅是当地的需求，是无法支撑燕郊楼市的供应的。多年来，来自北京的购房人才是燕郊楼市主力军。”某市场研究机构相关负责人认为，尽管年初以来，连续出台降准、降息、鼓励刚需置业的政策导向，但一道“限购”的门槛，仍然将很多有实际居住需求的购房人拦在北京之外。因此，距离北京近的燕郊成为这部分需求理所当然的出口。
一位曾在燕郊某项目任职的负责人告诉记者，在京津冀一体化的大背景下，燕郊得天独厚的地理位置决定了它承接产业的重要地位。一体化会使北京大批产业外迁，因此，这会带动大批人口外迁。为方便与北京的对接，当地无论是交通，还是生活配套都会有所提升和提高，燕郊房价的上涨也是必然趋势。
“政府和企业都要有前车之鉴。通州楼市曾出现过极度泡沫，房价被严重透支，导致此后几年一蹶不振的局面。希望政府不要坐视开发商借风炒作，对顶风调价，制造恐慌的开发商给予一定的查处。—某业界人士
朝北8080看房者表示，希望未来的城市副中心能带动项目所在区域的配套及发展。
朝北8080看房者表示，希望未来的城市副中心能带动项目所在区域的配套及发展。
合生·滨江帝景目前只能排号，据称下次开盘时三居的价格估计至少在3万元/平方米左右。
合生·滨江帝景目前只能排号，据称下次开盘时三居的价格估计至少在3万元/平方米左右。
富力运河十号预计将于6月底7月初开盘。
富力运河十号预计将于6月底7月初开盘。
位于燕郊的富地广场，销售人员称预计住宅单价将达13000元。
位于燕郊的富地广场，销售人员称预计住宅单价将达13000元。
探访·通州
代表楼盘：朝北8080
随着利好传出，通州楼市的“涨价”声又响了起来。本周二，记者以购房者的身份来到位于朝阳北路东端、紧邻温榆河森林公园的朝北8080。据销售人员介绍，5月项目的认购量已经达90多套，与之前相比，成交数量出现攀升。
“项目包含平层和LOFT，目前平层的均价为2.2万元/平方米左右，LOFT则在2.8万元/平方米左右。”销售人员说。不过据了解，去年七八月份时，该项目的售价还不到2万元/平方米。对于价格的变化，销售人员解释称，主要原因是受到通州各种“好消息”的影响：“一些利好通州的消息已经确定，在售的房子卖完后还会再开新的，到时候还会继续涨。”
北京紫石房地产开发有限公司营销部顾问陈冲也透露，现在朝北8080正在尝试完全的定制化服务，以吸引年轻客群：“项目的主要意向客户是在北京有自己的工作室，有投资创业想法的，易创业易住。所以我们想试一下从设计到装修到交房，全部实现以网络为平台的定制化服务。”他还表示，“房地产以前是卖建筑后来是卖配套，现在是在卖生活方式。我们也希望能够从这些软性配套方面来吸引消费者。”
记者随后与现场的两位年轻看房者闲聊，他们表示，来此看房主要是看中其环境和交通。“整体都挺吸引人，尤其是价格，像我们这样的北漂也能够接受。不过，目前周边的配套不是很完善，要是未来的城市副中心能带动这一区域发展就更好了。”
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