[摘要] 房天下房天下讯 2015年4月21日，河北省发展和改革委员会在其官方网站公布了《关于河北钢铁集团石家庄钢铁有限责任公司环保搬迁产品升级改造项目备案的通知》，通知对石钢搬迁升级改造项目主要建设内容、项目投资及资金来源、建设地址、产能置换情况和建设期限等方面进行了详细介绍，须在2017年底前完成退城搬迁改造。
石钢搬迁腾退1600亩土地 解读石钢地块规划
石钢搬迁，兴奋除了饱受石钢污染之苦的居民外，还有虎视眈眈的各大房企。近两年石家庄房地产市场发展迅速，市区各大房地产项目林立，但是城市规模是有限的，土地成了制约房企进一步发展的瓶颈，拿地难也成为阻碍外地房企进军石家庄的大障碍。不过随着长安区大批老厂区的搬迁，“土地荒”这一难题可能将迎来巨大转机。根据媒体报道，石钢搬迁将腾退1600余亩土地，这么大规模的净地入市，注定将引发房企血拼。
就在石钢搬迁正式启动一个多月后，石家庄市城乡规划局终于在其官方网站公布了新石钢公司地块控制性详细规划动态维护公告。根据石家庄规划局公告，石钢公司位于第06分区，公告中共有四宗地块涉及石钢公司，分别为06分区07单元石钢公司主厂区街坊，06分区10单元建筑机械公司、石钢公司西区街坊，06分区11单元石钢公司技工学校地块和06分区11单元石钢公司南区街坊。这四宗地块除11单元石钢公司技工学校地块较小，全部为防护绿地和城市道路用地外，其他三块均有大面积的住宅用地和商业用地规划。
根据公告，石钢公司被划分为三大部分，其中面积大的地块为06分区07单元石钢公司主厂区街坊，位于和平东路以北、谈固大街以东，绍兴街以西，北至光华路和石德铁路。该地块也是石钢公司的主厂区，总面积1290.45亩，其中住宅用地530.4亩，商业用地165.15亩，住宅用地主要分布在主厂区东部，商业用地则集中在和平东路与谈固大街交口。根据规划图，光华路将东延至贤兴街，地块内部有三纵一横四条规划路，将地块又分割为九个小地块。
06分区10单元建筑机械公司、石钢公司西区街坊控规动态维护方案
面积排第二的是06分区10单元建筑机械公司、石钢公司西区街坊，该地块东至谈固大街、西至翟营大街、北至光华路、南至和平路，包含和平路与谈固大街交口西南角一小部分。地块总面积占地600亩，其中住宅用地260.1亩，商业用地90.9亩；商业用地主要集中于谈固大街沿线和翟营大街沿线一部分。根据规划图，该地块内部有一纵一横两条规划路，将地块划分为四个小地块。
06分区11单元石钢公司南区街坊地块是三宗地块中商业用地占比高、集中的地块，该地块北至和平路、南至文化路、东至谈固东街、西至住宅区。地块总面积214.5亩，其中住宅用地40.8亩，商业用地111.45亩；商业用地全部集中在地块东部，适合建设整片的商业区。该地块一条南北规划路划分为东西两个小地块。
06分区11单元石钢公司技工学校地块处于石钢公司厂区之外，位于和平路与东二环西南角，土地面积很小，只有14.25亩，该地块全部为防护绿地和城市道路用地，原规划的0.6亩商业用地被取消。
根据规划，石钢公司地块控规总面积达到了2119.2亩，其中住宅用地831.3亩，商业用地367.5亩，住宅用地和商业用地之比为2.26:1（其中包含部分已有房地产项目，不属于石钢公司厂区）。可以预见，该区域将建成以和平路谈固大街交口为中心的大型商业聚集区，与不远处的紫晶悦城红街遥相呼应，形成石家庄城市东北部又一大型商业中心，将大大改善长安区商业配套不足的现状。
不过，石钢地块面积巨大，一般开发商恐怕难以拿下。以距石钢地块近的紫晶悦城为例，紫晶悦城今年9月17日拍下一宗商服住宅综合用地，地价624万元/亩，刨除通胀因素，只计算住宅和商业面积，石钢地块总价也将达到74.8亿元。到底哪方豪强能够吃下石钢这块大蛋糕，我们拭目以待。
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