[摘要] 那么问题来了，在这么一套“组合拳”的政策攻击下，尤其是3.30新政后，石家庄楼市到底涨还是不涨？八个事实告诉你市场真实情况。
今年的3月，楼市的事情真心有点多，先是央妈甩开膀子降息0.25个百分点，接着是不动产登记要动真格正式实施，中间是两会放出宽松政策风声，然后公积金贷款就松绑了，月底央行、住建部、银监会以及财政部分别祭出“二套房贷首付比例降到四成”、“营业税免征期5改2”杀招，搅动着开发商、购房者蠢蠢欲动之心。
那么问题来了，在这么一套“组合拳”的政策攻击下，尤其是3.30新政后，石家庄楼市到底涨还是不涨？从表面上看，许多新盘并没有公布定价，一时间似乎看不到涨价潮。但从各种市场的反馈来看，石家庄楼市似乎暗潮涌动，但到底如何，看完下面8个事实分晓自见。
一、成交：石市3月成交量涨4成多 现实成交价略有下降
石市3月商品房成交涨4成多
在楼市一系列利好政策的刺激下，我市房地产市场的“小阳春”表现不俗。从成交量看，3月份市内四区共成交商品房50.72万平方米，同比上涨44.95%；成交4959套，同比上涨50.05%。共成交商品住房40.63万平方米，同比上涨46.63%；成交3674套，同比上涨58.57%。
二手房成交同比走势与商品房基本吻合。3月份二手房共成交15.01万平方米，同比上涨21.2%；成交1751套，同比上涨22.53%。二手住房共成交14.74万平方米，同比上涨21.51%；成交1720套，同比上涨22.42%。
由于交易统计数据有一定的滞后性，为了能够更准确的掌握当前市场房价，石市住房局根据对市区120个典型楼盘的实时数据分析，还公布了商品住房现实成交价数据。这一更接地气的数据显示，一季度石市商品住房现实成交均价为8300元/平方米，二手住房现实成交均价为8400元/平方米；3月底，商品住房现实成交均价为8400元/平方米，二手住房为8500元/平方米，均比2014年12月底的价格略降约1%。
相关人士分析认为，一季度现实成交均价低于去年底现实成交均价，主要原因是目前各开发企业均面临不同程度的资金压力，为加快回款速度，在售楼盘都推出了不同程度的优惠措施。
据统计，在商品房套型结构上，普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在6500-8500元/平方米的中档普通楼盘占比为67%；在购买人群结构上，本市居民购买占比为92%。
二、百城房价：3月石家庄百城房价环比涨0.85%
2015年3月，100个城市住宅均价环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点；十大城市住宅均价环比微跌0.1%，跌幅收窄0.07个百分点，同比下跌3.19%，跌幅扩大0.74个百分点。整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
其中，石家庄3月份百城房价达到6979元/平，环比上涨0.84%，涨幅第八。河北的7个样本城市，百城房价3涨1平3降，石家庄房价涨0.85%，保定上涨0.46%，廊坊上涨0.18%；唐山房价与上月持平，邯郸下跌0.29%，衡水和秦皇岛分别下跌0.75%和0.91%。
三、3.石家庄4月5新盘入市 预计将有9盘开盘
入市新盘：截止4月15日，4月份石家庄入市的新盘有5个，其中3个住宅，2各商业。住宅新盘项目分别是盛益华苑和佐佑城、元氏现代城和昶昊悦府 ，商业新盘为润华国际商务中心、恒大财富广场。
盛益华苑则位于长安区体育北大街与谈北路交口西南角，一环以内的优质地段，均价9500元/平。值得注意的是，日前石家庄市政府公布了《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》，其中的36号地块正是盛益华苑，是一块商服居住用地。元氏现代城位于元氏县中心城区，主要为多层电梯洋房和高层，目前已五证齐全且是准现房，均价仅3000元/平方米，价格十分给力。昶昊悦府位于桥西区三简路与开泰街交口西行200米路南，西二环，周边交通、购物十分方便，各种配套也较为齐全，体量大，一期目前已开槽，预计2016年底竣工。
润华国际商务中心位于正定国际物流园内，紧邻107国道，交通便捷，商务区是花园洋房式联排办公楼，50年工业产权，证件齐全，均价5000元/平方米。恒大财富广场位于长安区建华大街与北二环交口北行1000米路东，由恒大集团投资，属于恒大御景半岛的商业部分，是规划有商业、公寓、写字楼的商业综合体项目，目前已建至15层左右，预计2017年底竣工。
预计开盘：4月预计开盘项目9个：保利花园、卓升尚郡、燕都紫庭、九宫馆、益圣大厦、卓达上河原著、长九中心公园9号、荣盛阿尔迪亚城市广场、翰林观天下。预计开盘的项目中有2个公布了价格，但新政后价格并没有变动。3月底出现新政后，楼盘在4月节点加速推盘进度，加之楼市严查，开发商推盘加推依然比较谨慎，但总体看来呈上升趋势。开盘详情>>>
四、备案量：石家庄商品房备案下降超2成
与三月份的火热收官不同，四月份石家庄楼市低调开局。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，上周（2015.03.30-2015.04.05）石家庄商品房总备案1367套，环比上上周（3.23-3.29）的1792套，下降了23.72%。其中住宅备案1069套，备案面积121492平米，环比上上周（1297套、150361平米）分别下降了17.58%和19.2%。
五、小长假反响：清明节假期 新楼和二手房成交量都增加了
优惠减少了，成交量却在增加。盛邦大都会置业顾问冯先生告诉记者，清明节假期，客户来访量增加了30%左右，三天就卖出去30多套房子，而3月份整个月的成交量才80多套，楼市新政确实促进了成交量。
在石家庄玫瑰湾、保利花园售楼中心，购房者同样很多。玫瑰湾置业顾问刘先生说，多重政策利好对改善型住房需求的影响很大。从这几天的市场情况看，新政使市场热度逐步升温，各个楼盘也都有涨价趋势。
与此同时，二手房市场同样出现了升温趋势。中介咨询量和成交量一直是楼市两个重要指标。国大地产槐北店经纪人崔巧告诉记者：“清明节假期，日均销售二手房20多套，同比上涨25%左右。”随后，记者又走访了21世纪不动产等一些中介店，二手房交易也出现了一定幅度增长。
价格方面，房天下房天下石家庄二手房数据监控中心的数据显示，2015年3月30日—4月5日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8663元/平方米，环比上涨0.10%。
六、商业：多重利好刺激商业回暖 3月成交涨52.31%
3月石家庄楼市整顿再升级，房地产市场似乎难现“小阳春”。但是伴随着两会的成功召开，房地产市场利好新政频繁推出，省会投资者的购房热情并没有因为严查而冷却，相反3月份商服类产品成交情况格外喜人。3月石家庄商服类成交环比上涨52.31%，石家庄商服类市场全面回暖已成大势。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果，2015年3月份，石家庄商服类商品房共备案396套，环比2月的260套上涨52.31%，环比1月的336套上涨17.86%，与去年同期相比小跌3.88%；成交面积方面，3月份石家庄商服类商品房备案30493平米，环比2月份的21504平米上涨了41.8%。
从面积区间分布情况来看，3月商服类成交多的仍然是60平以下小户型产品，成交271套，占总成交额的68.43%；位居其二的为150平以上大户型投资产品，成交35套，占总成交额的8.84%；其他60-150平适中户型成交分布均匀。目前石家庄商业市场格外“受宠”的小户型投资产品多为框架结构，购买后可灵活分割、自由组合；加之单套价格低、投资门槛无形降低，吸引了越来越多的投资人群关注。
七、价格涨跌：新政后10天石家庄12盘9涨3降
截止2015年4月10日，石家庄八大区在售楼盘197个，这些楼盘中在“330新政”颁布后紧急调价的项目共有9个，其中涨价楼盘6个，高涨价幅度为600元/平方米；价格相对下调的楼盘有3个，高降幅竟达800元/平方米。
| 项目名称 | 涨跌幅度 | 价格变化 | 调价时间 |
| 国赫红珊湾 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67"> 300元/平 | 均价8500元/平—>均价8800元/平 | 3月31日 |
| 国赫·澜山 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">5万元/套 | 190万元/套起—>195万元/套起 | 3月31日 |
| 翰林雅筑 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">600元/平 | 均价6200元/平—>均价6800元/平 | 4月1日 |
| 华府国际 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">50元/平 | 均价9450元/平—>均价9500元/平 | 4月1日 |
| 西部枫景傲城 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">200元/平 | 均价7550元/平—>均价7750元/平 | 4月1日 |
| 百盛郁金香 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">100元/平 | 均价5300元/平—>均价5400元/平 | 4月1日 |
| 容盛星河湾 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">100元/平 | 均价5500元/平—>均价5600元/平 | 4月2日 |
| 幸福城 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">100元/平 | 均价5500元/平—>均价5600元/平 | 4月8日 |
| 华基君程荣璟台 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">300元/平 | 均价13500元/平—>均价13800元/平 | 4月8日 |
| 上河湾 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67"> 200元/平 | 均价6500元/平—>均价6300元/平 | 4月1日 |
| 香堤小郡2季 美域 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">800元/平 | 均价5300元/平—>均价4500元/平 | 4月2日 |
| 承翰世家 | RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="STYLE67">500元/平 | 均价5000元/平—>均价4500元/平 | 4月2日 |
八、政策实行情况：石家庄三家银行二套房贷首付降至四成
自3.30新政出台后，许多想买房的市民开始到银行、中介机构等处询问二套房贷利率是否发生变化。新华房产于昨日晚间得到新消息，目前建设银行、光大银行、邮政储蓄银行已明确表示实行新政策，即将二套住房贷款首付比例由之前的60%降至40%。
据了解，石家庄市在此政策发布前各银行在对待第二套住房贷款方面实行的政策大多为首付款比例不低于60%，贷款利率为在基准利率基础上上浮不低于10%。新政出台一周以来，石家庄市大部分银行未作出回应。工商银行石家庄分行人员表示，二套房贷利率方面尚未接到总行具体文件细则，仍执行原有贷款政策，即在基准利率基础上上浮10%。
昨日晚间新消息，建设银行、邮政银行及光大银行即日起实行新政，“根据央行等三部委的通知，以前第二套住房贷款首付比例为60%，现在已降至40%，可以受理此业务。”与二十一世纪不动产有业务合作的建设银行称。与此有同样回应的是邮政与光大银行，其中光大银行已经收到总行正式文件，表示如购房者申请第二套房贷，可以享受首付比例40%、贷款比例60%的新政。其他两行则表示，可以受理新政业务，但目前正在等总行的正式文件，以便有更详细的实施细则。
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