[摘要] 近日，石家庄的气温时高时低，市民过着“一会冬天，一会夏天”的生活。而石家庄的楼市也如这“两极分化”的季节一样，呈现一种“冰火两重天”的局面。“
近日，石家庄的气温时高时低，市民过着“一会冬天，一会夏天”的生活。而石家庄的楼市也如这“两极分化”的季节一样，呈现一种“冰火两重天”的局面。“3.30新政”的影响在慢慢发酵，而石家庄市的楼市严查依旧没有放松，在严查整顿的环境下，新政到底能给石家庄楼市带来多大的影响，有待观察，而处于如此特殊环境下的开发商又该作何调整？
记者通过采访发现，对于今年石家庄的房地产市场，业内人士普遍表示相对乐观，相较去年市场会有很大的改善，尤其在一系列的利好政策下，会从去年的“惨淡”的状态中逐渐“走出来”，并且，预计在下半年会出现一个回暖高峰。而在严查环境中的开发商，也在根据自身的状况不断做着调整。
三大角度看市场变化，六、七月份或将迎来集中回暖
苗向华 石家庄联众同业投资咨询有限公司总经理
今年的市场可以用“乍暖还寒”来形容，总体来看还是很乐观的，我认为可以从三个角度去看市场的一些变化。
，从石家庄两大比较明显的区位板块来看的话，回暖的迹象还是很明显的。一个是西南板块的一些楼盘，去年的时候，一个月的成交量在十几套左右，年后尤其是四月份这十来天，可以说每天的成交量就在十几套，从同等成交量花费的时间长短上可以看出，个别楼盘的成交量出现了明显的增长。再一个就是高新区板块，比较突出的如长九中心、如园等楼盘，销售成绩都还不错，很大程度也跟这些楼盘自身的规划有关，加之价格也不是太高，因而比较受青睐。
第二，可以看二手房市场的发展情况。年后推出的政策都是在不断放松，估计接下来还会继续降息，改善型置业开始逐渐凸显，限购取消、二套房首付降低以及“五改二”，促进了二手房源的释放，而且价格都不低，一些规划比较好的楼盘，像国际城四期以及建投十号院的二手房，单价都在一万五以上，但咨询情况依旧火热，并没有因为高价格就变得无人问津，当然这也跟社区的自身情况有很大关系。可以看到的是，二手房市场在今年确实比去年火爆。
第三，我觉得是别墅市场的变化，可以说有抬头的趋势。当下别墅的种类比较多，除了像原河名墅这样规模较大的别墅群以外，还有城市别墅，比如瑞城、红石原著内部都有建别墅，整体来看还是呈现一个“西山北水”的区域分布，并且在年后别墅的成交量较之前也有了增长，老百姓的对它的关注度也开始上升，未来别墅市场还是会有比较不错的发展。
总之，我预计在下半年会出现集中回暖的迹象，上半年只是一些个例，6、7月份或将集中爆发。
补证进程相对缓慢，项目入市将刺激内需
苏风彦 河北盈阔地产机构副总经理
造成石家庄许多楼盘不合格的原因是多方面，我认为很大程度上是一些历史遗留问题，所以有了自2013年开始的楼市严查。姑且不去评判楼市严查会给省会终带来什么样的影响，但必须承认的是石家庄楼市的状况需要严查整顿，以后的市场环境会比之前规范许多。去年由于种种原因，导致补证进程延后，严查整顿时间延长，因此政府规定河北省严查到今年八月份结束，石家庄市严查到今年六月份结束，也是想尽快解决证件不齐全的问题。
国家出台关于楼市政策，很大程度上提振了消费者信心，但就石家庄楼市的实际情况而言，目前新政的影响还未能完全发挥出来。因为石家庄楼市一直处于严查整顿之中，很多项目不能入市，无法真正的享受到这些政策带来的好处，也就是还不能完全与国家政策对接上，因此可以放在以后再去讨论具体的影响。停工的楼盘都在抓紧的补办手续，在严查结束后，也就是在七月份左右，我认为会有一批项目入市，进而会拉动省会经济的发展，刺激内需，供应量也会相应增大，从目前的数据来看，住宅市场的供需关系还是相对平衡的。
下半年一批项目入市后，我认为也是消费者购房的好时机，可选范围增大，更能购买到满意的房源，但价格不会出现暴涨，相对平稳。另一方面，从土地政策上看，以后要求的是净地出让，因而带来的结果便是拆速降低，资本加大，所以未来二环以内也就是主城区的房价会出现上涨，二三环之间的项目会出现一个良好发展的态势，也会成为刚性和首改的集中选择。
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