[摘要] 中小房地产企业艰难转型的现实再次得到印证。近日，随着不少房企披露2014年的业绩预告，前几年趁着房地产宏观调控之时投资矿业的中小房企，并没有赚得一桶金，不盈利甚至亏损成为普遍现象。
隔行如隔山的“挖矿”
开矿的技术性很强、价格下行等导致业绩受累
从2010年起蜂拥进入矿业，到2014年基本无盈利，投资矿业的房企转型之路并不如想象中美。
“原来认为房地产投资已经够复杂了，从购买土地、盖房子、卖房子有很多手续要跑，并且要纳50多种税，没想到矿业投资也很复杂。”一位参与过矿业投资的房企知情人士表示。
据了解，不少房企购买的是采矿权和探矿权，并不是现成可开采的矿山，需要进行勘探、建厂等步骤，需要时间和资金，短时间内以它来改变房企的经营状况很难，有的甚至在账面上出现亏损，进而拖累整个企业的发展。
从华业地产、中弘股份等多家上市公司的新财务报告中可以看到，不少矿山还处于勘探、选厂址、掘井阶段，能够出产产品的非常稀少。
“很多买矿的房企，已经两三年过去了，还没有产品出来，一方面是开矿的技术性很强，涉及多个开矿、选矿、冶炼程序，房企需要组建专业团队来做；另一方面则是矿业市场不景气，像购买煤矿的，由于煤炭价格低，不开采还不会亏，开采了加上人工成本等还会亏得更厉害。”上述知情人士告诉记者。
据了解，房企投资矿业后，从中国铝业、五矿发展等矿业公司挖角。而涉足海外矿业投资的一些房企，还招聘了大批有海外留学背景的人才。
与此同时，前些年火热的有色金属市场，随着宏观经济的调整，价格一路下行，有色金属企业的日子都不好过。
兰格钢铁信息研究中心主任王国清介绍，2014年国内主要有色金属价格总体疲软，铜、铝、铅价格同比分别下降7.8%、6.9%、2.7%，铝价相当于回到二十多年前。2014年，规模以上有色企业实现主营活动利润1674亿元，同比下降10.8%。而国际黄金价格，在2011年达到1900美元/盎司的高点后，2012年、2013年都一直在下跌，一直徘徊在1180美元/盎司至1390美元/盎司之间。
投资金矿转型机不逢时，此时便成为业绩拖累。
中润资源在2012年以人民币约1.25亿元持有英国瓦图科拉金矿公司16.89%股权，成为其大股东，此后经过增持，目前占其总股本的65.66%。由于金价的持续低迷，已将英国瓦图科拉金矿公司合并财务报表的中润资源2014年业绩出现亏损，主要原因是瓦图科拉金矿公司发生亏损导致公司利润下降。
海内外的各种“门槛”
环保政策门槛提高、海外投资“水土不服”、人工成本高等制约发展
而从大环境来看，资源行业频出富豪的那种粗放的环境也已经一去不复返。
环保政策越来越严，对于安全问题也越来越重视，还有不断上涨的人力成本，都为房企开矿增加了很多门槛。
“据我所知，由于北京越来越严重的雾霾，有一家房企在河北刚买没多久的煤矿就被关停了。”一位熟悉房企的知情人士表示，房地产开发的手续比较严格、公开和透明，投资矿业则还有更多的不确定因素。
而在海外投资，也同样风险重重。
在蒙古国投资矿业的一家房企的内部人士告诉记者，公司在房地产赚到钱后，就投资矿业实行多元化经营，但蒙古国是发展中国家，之前不了解那里的国情，现在项目推进非常缓慢，基本处于停滞状态。再加上矿业市场不景气，公司从2014年基本撤掉矿业领域的投资，而在蒙古国的投资仅停留在财务投资层面了，“能赚钱收回投资好，收不回来也就算了”，该人士表示。
而投资发达国家，当地法律规定外国企业只能雇佣他们本国人，人工成本会比国内更高。
回归主业？
万通地产重组的背后是嘉华筑业的矿业扩张失利，要重操旧业；中弘股份未来发展方向转向文化旅游产业
像中润资源、万方发展等卖掉旗下部分地产资源，投身矿业的企业来说，这几年不仅业绩被拖累，更让他们错过了2010-2014这一段中国房地产发展的“后的黄金时期”。
以北京市场为例。据北京市住建委网站的数据显示，2010-2014年，每年新房商品住宅销售量分别为11.2万套、8万套、12万套、10.8万套、7.8万套，新房均价分别为每平方米20340元、21761元、20534元、23502元和25637元。这一年，虽然销量波动较大，但也出现过高点，房价除了在2012年微调外，一路高涨。
而从近5年投资矿业的经历中，不少房企也逐渐意识到，矿业并非合适的转型方向，有的房企“挖矿”计划几近搁浅，有的则意图回归房地产主业。
一位知情人士表示，目前万通地产重组正是反映这种“回归”。
北京嘉华筑业实业是一家以房地产开发为主业，同时也涉足矿业投资、金融证券，承办国际高端体育赛事、会展服务等多元化发展的企业。开发过先锋商务写字楼、恒松园高层公寓、国航大厦、亚运新新家园、新城国际、瑞景园项目、上庄项目。
早在1999年，在地产行业积累了资金后，嘉华筑业开始谋扩张，成立内蒙古投资克什克腾旗金星矿业公司，该公司拥有2.16平方公里的采矿权， 25.65平方公里的探矿权，主要经营产品是铜锌铅银。地产方面的管理交由万通地产操盘。“由于有色金属市场不景气，万通地产在冯仑团队带领下业绩增长乏力，嘉华筑业想要重操旧业，夺得万通地产主导权。”上述知情人士透露。
而浙江新湖中宝除了房地产业务外，还渗透到金融、科技领域，不过对于其屡屡尝试的矿业，昨日其董秘虞迪锋则表示，“矿业不值一提”，有意收缩矿业方面的投入。
而一些中小企业已经在做出新尝试。中弘股份曾在北京开发北京像素等项目，2011年购入汪清鑫兴矿业49%的股份，主要开采金矿，由于环评等原因目前处于停产中。“矿业是我们很小的一部分，我们以后发展的方向是文化旅游产业。”中弘股份内部人士告诉记者，中弘股份在吉林长白山、北京、山东、云南西双版纳、海南、浙江等旅游资源丰富的地区都有项目。
“原来认为房地产投资已经够复杂了，从购买土地、盖房子、卖房子有很多手续要跑，并且要纳50多种税，没想到矿业投资也很复杂。
很多买矿的房企，已经两三年过去了，还没有产品出来，一方面是开矿的技术性很强，涉及多个开矿、选矿、冶炼程序，房企需要组建专业团队来做；另一方面则是矿业市场不景气，像购买煤矿的，由于煤炭价格低，不开采还不会亏，开采了加上人工成本等还会亏得更厉害。”一位参与过矿业投资的房企人士这样说。
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