[摘要] 今年6月28日，国家网球中心，选房区的认购板前，申购家庭正在选房。针对目前5个自住房项目剩余1800多套房源，新的自住房销售政策明确，二次选房后如还有剩余，将由开发商面向社会公开销售。
追问1
自住房为何会出现剩房？
为什么会出现5个自住房项目的1800套房源没人买？记者注意到，这些项目大都位于远郊区县，如顺义、大兴、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每个项目都可以申请，那么它们相比城区里的自住房，必然对申购家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是楼层、朝向相对差一些的户型，甚至有一些设计不太好的户型。
“这也教育了开发商，自住房并不是‘皇帝的女儿不愁嫁’，如果你不好好设计和建设，百姓是不会买你的账。”市住建委相关负责人说，自住房不同于保障房，保障房是政府委托开发商代建，而自住房则是商品房属性，如果因为开发商的原因设计和建设得不好，卖不出去，那么只能由开发商自己“兜着”。
追问2
开发商有机会“玩猫腻”？
剩余的自住房可以面向社会公开销售，那么开发商会不会把好的房源先“压”下来，留到最后直接卖？
对此，专家表示，无论从制度设计，还是实际操作看，都没有给开发商这个“机会”。
“首先，一个自住房在摇号时，会公示房源套数和申购家庭的情况。而且摇号和选房的全部流程都是在公证机构的公证监督下进行的，选房时销售场所还会有一个销控板，哪套房源什么时候被选走，被哪位申购者选走，都是一清二楚，大家都可以看到。”专家说。
此外，一个项目如果出现剩余尾房要面向社会销售时，公证机构还会核验每套房源，并对这些房源进行公证。而且剩余房源的情况也要向社会公示，接受社会监督。
追问3
公开售自住房是否公平？
自住房不用摇号，直接面向社会公开销售，这样是否存在不公平？对此，业内人士表示，北京自住房的申购门槛，就是在京具备购房资格即可，只是设定了保障房和京籍无房的优先家庭。因此即便是公开销售，购买的对象依然属于自住房覆盖的群体。
市住建委表示，公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证，以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。
也就是说，即使是公开销售的自住房，仍然是五年内不能上市交易，五年后转让的，要按与同地段商品房价差的30%交纳土地等价款。
追问4
自住房是否已沦为鸡肋？
北京自住房推出之初，就是社会关注的焦点。这种价格比周边商品房便宜三成的房子，被认为是会打破头去抢的香饽饽。
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而如今，却有1800多套自住房被剩下了。这不免让人觉得有些意外，此前更有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。那么自住房确实陷入了这种窘境吗？
细细分析一下，根据市住建委的统计数据，目前北京已经销售的自住房有1.56万套，售出的有1.38万套，也就是说，88%的自住房已经被购买。相比商品房，这样的销售率高出了许多。
而且值得一提的是，自住房都是一次性销售的，而商品房则是把全部房源分批来销售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的销售与商品房不能等同去比较。
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