[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.17-2014.11.23）石家庄商品房总备案1824套，与上周（2014.11.10-2014.11.16）的1221套相比，上涨了49.39%，与上上周（2014.11.03-2014.11.09）的1701套相比，上涨了7.23%。其中，住宅备案1598套、备案面积175195平方米，分别上涨了49.63%和49.25%。
刚需购房年底发力 央行降息刚需购房者压力有所缓解
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.17-2014.11.23）石家庄住宅60平米以下户型备案23套，备案面积1079平米；60-80平米面积段备案94套，备案面积6980平米；80-100平米面积段备案688套，备案面积62719平米；100-120平米面积段备案343套，备案面积38428平米；120-150平米面积段备案361套，备案面积47813平米；150以上面积段备案89套，备案面积18176平米。
由数据和图表可以看到，本周石家庄住宅80-100平米面积段户型备案数猛增，备案688套，占住宅总备案套数的43%；备案面积62719平方米，占总备案面积的31%；成为购房者欢迎的户型。排在第二位的是120-150平米面积段户型，该面积段备案套数361套，占总备案套数的23%；备案面积47813平方米，占总备案面积的19%。由此可见，年底刚需购房者集体发力，成交激增；改善型购房在楼市整体成交中所占比重也日益增长。
上周国家统计局发布了10月份70个大中城市新建商品住宅价格，房价降声一片，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。其中石家庄新建商品住房价格环比下降0.7%，根据国家统计局的数据，石家庄房价已经连续4个月下跌。房价下跌、房贷利率下调，对于刚需购房者来说，都是极大的利好，随着年底各大开发商“低价保量”，冲刺年度任务，今后一段时期将成为购房者入手置业的黄金期。详情点击》》》
商服类成交套数上涨133% 商业地产成交波动仍较大
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（11.17-11.23）石家庄商服类共备案128套，环比上周的55套上涨了132.73%；与上上周的362套相比，下降了64.64%。
从面积上看，本周商服类备案面积4396平米，与上周的5541平米相比下降了20.66%；与上上周的17253平米相比，下降了74.52%。
刚刚过去的一周，石家庄商服类商品房成交套数虽然涨幅较大，但总成交套数也只有55套，近期商服类商品房成交套数起伏较大，虽然石家庄新商业地产项目层出不穷，但是商业地产市场依然欠缺稳定的成交增长点。
近期石钢、华药搬迁的消息得到了官方进一步确认，长安区和平路沿线多个老厂都已启动了搬迁程序，空闲土地将多达几千亩。这必将吸引众多大牌房企入驻，除了建设住宅外，商业配套必不可少。这都将大大改善长安区商业配套不足的现状，相信今后一段时间，长安区不仅仍将成为石家庄住宅市场最火热的区域，商业地产亦将迎来蓬勃发展期。详情点击》》》
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