[摘要] “2011年我交了近10万元的首付款，到现在连房子的影子都没有看到……”近日，在市房产市场稽查大队，市民李先生气愤地向工作人员进行投诉。
“2011年我交了近10万元的首付款，到现在连房子的影子都没有看到……”近日，在市房产市场稽查大队，市民李先生气愤地向工作人员进行投诉。
房地产开发企业及
中介服务机构常见违规种类
房地产开发企业常见违规行为
1.未取得预售许可，但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等行为；
2.未取得资质证书（或资质证书过期无效）违规开发建设商品房项目；
3.未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格；
4.存在发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售等恶意炒作、哄抬房价扰乱市场秩序的行为；
5.商品房买卖合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；
6.未按申报价格实行明码标价、任意提高房价；
7.采取返本销售、售后的方式预售商品住房。
中介服务机构常见违规行为
1.未在规定时间内到房地产主管部门备案，并在经营场所醒目位置公示；
2.违规代理销售不符合销售条件的商品房；
3.违规发布不具备交易条件房源信息；
4.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
5.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
6.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。
交了首付款一直未见楼盘
原来，在2011年，某楼盘由于价格相对较低，吸引了众多购房者，为了能够买到一套相对便宜的房子，李先生和许多购房者一样，在明知该楼盘尚未取得商品房预售许可证的情况下，仍然按照开发商的要求，交纳了近10万元的房屋首期款。原本以为两年后能如开发商所承诺那样搬进新居，不料至今近四年过去了，开发商不仅没有交房，购房者连房子都没有看到，无奈之下李先生只能到市房管局稽查部门进行投诉。
稽查大队的工作人员调查了解后发现，李先生所购房屋的地块上有几户居民房屋征收工作迟迟未能完成，导致房屋无法修建，像李先生这样交了首期款的购房者连正式的购房合同都没有签订，更不可能如期收房。
没有预售许可证交款风险大
据了解，按照相关规定，房屋没有取得商品房预售许可证前，开发商不得以任何形式收取购房者的款项。但是，不少开发企业利用购房者购房心切、担心买不到房的急迫心理，违规收取资金。很多购房者为了让自己的购房决定得到保证，也心甘情愿地交出数额不菲的诚意金甚至首期款。
市房产市场稽查大队相关负责人解释，购房者的购房心理虽然可以理解，但是这样贸然将少则几千元多则几万元，甚至十几万元的款项在项目没有取得商品房预售许可证之前交纳，对购房者而言有极大的风险，一旦出现开发商挪用款项或是卷款，或者如同李先生这般情形，购房者的利益根本得不到保障，损失的如果仅仅是期间产生的利息还是小事，如果项目烂尾或是根本无法修建完成，购房者辛辛苦苦积攒下来的血汗钱则会付之东流。
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