[摘要] 房天下讯：一周新闻热点新闻TOP10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。本周关键词：石家庄楼市成交 石家庄开盘 石家庄房价 房贷利率 金九银十
房天下讯：一周新闻热点新闻10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。
本周关键词：石家庄楼市成交 石家庄开盘 石家庄房价 房贷利率 金九银十
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2014年9月石家庄商品房总备案4836套，环比2014年8月的3964套上涨了22%，与2014年7月的5551套相比下降12.88%。其中商品住房（住宅）备案总数为3808套，环比2014年8月的3171套上涨了20.09%，与2014年7月的4625套相比下降了17.66%。由以上石家庄楼市成交数据对比可以看出，2014年9月石家庄楼市升温明显，虽然相比2014年7月有所下降，但仍位于今年单月住宅备案数第二高。石家庄“金九”楼市圆满收官。
刚刚过去的“金九”对于石家庄楼市来说可谓利好不断：首先是9月23日，石家庄部分行政区划调整调整正式落地，撤销长安区，新增栾城、藁城、鹿泉三个新区，石家庄城市框架持续拉大；随后9月26日，石家庄市房管局网站正式发布取消住房限购政策的通知；最后“十一”国庆到来前夕，9月30日，央行总行发文积极支持居民家庭合理的住房贷款需求首套房贷7折利率，二套结清算首套，首套房认定有所放松。三大利好政策都直接关乎购房者实际利益，石家庄楼市即将迎来2014年的时期。
9月石家庄楼市升温明显。开盘方面，房天下数据中心监控显示，9月份石家庄共有9个楼盘入市加推（含住宅、商业和别墅），其中住宅项目7个，别墅和商业项目各1个。与8月份的5个相比，开盘数量大为增加。
价格方面，9月份石家庄共有13个楼盘价格出现变动。其中涨价楼盘10个，涨幅从70元到800元/平米不等。降价楼盘3个，其中盛邦大都会降价2250元/平米，降幅。
可以看到，九月份石家庄楼市开盘数量增加的同时，开发商的优惠力度也颇大。从成交量来看，优惠对购房者也有一定的吸引力。
今年1—9月份，石家庄市区房地产市场依然保持稳健发展：商品房上市量同比大幅增长，库存进一步增大；商品住房成交量同比增长明显；住房成交价格增幅收窄；二手住房市场保持平稳。展望后市，业内预计在取消住房限购、限贷放宽门槛等多重政策影响下，将激发楼市整体活力，第四季度市场消化库存将成为一个主旋律。房价不会出现大涨大跌可能，仍将维持平稳上涨态势。
按照石市住房局发布的官方数据显示，1-9月份石市新建商品房上市量大幅增长，库存进一步增大。1-9月份商品房上市面积为586万平方米，其中，商品住房为411万平方米，同比分别增长94%和81%。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，国庆期间（2014.10.1-2014.10.7）石家庄商品房总备案645套，与上周（2014.9.22-2014.9.28）的1529套相比，下降了57.82%。其中，住宅备案562套、备案面积65689平米，与上周1189套、132736平米的备案数相比，分别下降了52.73%和50.51%。虽然石家庄楼市在9月持续走俏，但国庆假期对楼市成交依然产生一定影响。
中指研究院10月1日发布了《2014年9月中房指数系统百城价格指数报告》，石家庄住宅均价7016元/平米，相比8月份的6850元/平米上涨了0.29%，石家庄房价在9月止跌回升。全面取消限购、行政区划调整、房贷政策调整这三大利好消息，对“银十”楼市的影响不容小觑。
赶在9月最后一个工作日结束前一，压在楼市身上的“双限大山”完全崩塌。这个“十一”，是购房者的“春天”；这个“十一”，是开发商的“金秋”。楼市“解放了”，咱是观望还是即买呢？
没有比网名为“慢慢”反应更快的楼市“小神探”了。说“慢慢”是个小神探，是因为早在9月26日石家庄市官方刚刚发文说限购解除时，她就预言不久将解除压在楼市头上的“限贷”大山。“限购的解除，对于楼市不会有太大的影响。因为，限制住的购买力更多的是投资和改善性需求，而对于这部分人的贷款限制才是真正的关键之处。想买多少买多少和买得起多少买多少是两回事。
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中指研究院10月1日发布《2014年9月中房指数系统百城价格指数报告》。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。
其中，河北的七个样本城市住宅均价三涨四跌。石家庄住宅均价在经历了两个月的下跌后，在9月止跌回升。取消限购、行政区划调整等一系列政策对楼市成交带来积极影响，而房贷政策的调整是影响石家庄第四季度楼市走势的关键。
十一长假前夕，央行给买房者释放出了一个重大利好：首套房可认贷不认房，而且首套房贷款利率可打7折。长假结束了，很多想买房的市民争相到银行、开发商处询问，得到的结果却是：新政尚未落地，等等看。记者昨日咨询多家银行也获悉，目前多数银行尚未接到放松房贷的通知，仍然按旧的政策执行，即首套房贷也要上浮10%以上。
据了解，目前省会多数银行执行的房贷政策是首套房贷上浮10%以上，二套房贷上浮20%以上，基准利率基本绝迹，打折利率更是一个很久远的传说。各银行均表示，房贷新政需等总行文件，如果总行有通知下发，将按新政策实施。至于需要等多久，一家银行房贷部的主任说，应该不会太久，所以他建议申请贷款的客户缓一缓，也许能等到更合适的利率。不过，也别太指望7折，那个不现实。
自8月15日《石家庄市放宽市场主体住所(经营场所)登记条件的规定》（下简称《住所规定》）实施以来，全市已有4636户市场主体享受到优惠政策。与省政府《住所规定》比较，石市《住所规定》进一步放宽了尺度。工商部门不再审查租赁房屋的房产证、探索尝试电子商务秘书企业的登记管理、引入司法救济途径成为“石家庄版”新规的三项突破。
目前，中石油河北销售总部、浦发银行、兴业银行、东亚银行等纷纷把总部设在了石家庄。随着越来越多的企业总部汇聚到石家庄，总部经济在省会开始“发光”。
从一条路到一条中心商业街，再到华北重要商埠，65年里，一个繁华锦绣的石家庄已是越发清晰。据石家庄地方志记载，1948年，我市仅有百货业210多户。而截止2013年底，全市共有商业网点19.5万个，社会消费品零售总额2154.5亿元。第三产业在三次结构比例中，达到了43.0%。
“十一”长假之前，石家庄楼市集中迎来三重利好，一是市区区划调整，城市扩容；二是实施近三年的限购正式放开；三是央行放宽了首套房贷政策。“十一”期间，石家庄楼市表现如何，市场会就此量价齐飞吗？
尽管不少购房人迈出了看房步，但在出手方面仍有观望情绪。相比之下，开发商比购房者要兴奋的多。“我们附近的药厂要搬迁了，前期定价相对周边项目来说并不高，未来很有可能涨价。现在贷款政策放开了，对您来说是的买房时机。”一下子迎来三重利好，让不少开发商心头暗喜，位于石家庄长安区的某项目售楼员在接待到访客户时，专门盯住两点，“您名下有房吗？有也没关系，不限购了！”、“您现在有贷款吗？如果有一套还清了的话，首付和利率可优惠多了！”
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