[摘要] 赶在9月最后一个工作日结束前一小时，压在楼市身上的“双限大山”完全崩塌。这个“十一”，是购房者的“春天”；这个“十一”，是开发商的“金秋”。楼市“解放了”，咱是观望还是即买呢？
赶在9月最后一个工作日结束前一，压在楼市身上的“双限大山”完全崩塌。这个“十一”，是购房者的“春天”；这个“十一”，是开发商的“金秋”。楼市“解放了”，咱是观望还是即买呢？
楼市“救市”知多少？
没有比网名为“慢慢”反应更快的楼市“小神探”了。说“慢慢”是个小神探，是因为早在9月26日石家庄市官方刚刚发文说限购解除时，她就预言不久将解除压在楼市头上的“限贷”大山。“限购的解除，对于楼市不会有太大的影响。因为，限制住的购买力更多的是投资和改善性需求，而对于这部分人的贷款限制才是真正的关键之处。想买多少买多少和买得起多少买多少是两回事。”网友“慢慢”是记者街头采访时的受访对象，对于这么有观点的人不禁引起记者关注。
9月30日，好像是应了“慢慢”的预言。在下午5点多，央行终于松绑房贷利率，首套房可打七折。而且，对于享受首套房“福利”的“以结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠”以及“购买第三套以及以上住房可以使用贷款政策”的利好感受如何，记者又于10月3日电话采访了“慢慢”。“我已经在10月1日定了一套房，定金已经交了。”令记者吃惊的，这回是“慢慢”的反应——没有最快，只有更快……
楼市“抢购”热几多？
9月下旬，一连出台的解除“限购”和松绑“限贷”政策，让大多数购房者还没明白过来究竟怎么回事时，“慢慢”的反应和行动简直可以说是“惊世骇俗”之举。受到“慢慢”买房的影响，记者来到了省会多家在售项目，一贯以五证俱全为卖点的楼盘，此时更是“理直气壮”地敞开大门，纳客。人头攒动中，都是一片草木皆兵的“抢购”气氛。探究缘由，记者终因差点钱而没“献身”买房大军，听听人家售楼员跟你这样说——
“有很多人问我，银行利率7折有什么好处？这样，比如90平米的房子， 贷款40万，贷款年限30年。如果基准利率为6.55%， 月供为2541元； 如果基准为1.2倍，月供为2896元； 基准执行7折，月供则为2050元。执行基准1.2倍与现今7折利率的月供差额为846元，一年就是10152。贷款 30年计算，就是304560元。一辆好车都省出来了。这政策到底好不好你明白 ，经历过2008年的你懂得，现在不买房你更待何时？”经销售人员如此这般计算和讲解，谁能抵挡诱惑？难怪售楼处“慢慢”层出不穷……
楼市“捷报”如何看？
近日，记者走访市场发现一切不以“跑量”为目的的行为都不是好的销售。从微信圈中的各位地产大咖的动态跟踪来看，在结束了各自的出境游、出省游、出庄游归来后，件事便是“琢磨”房价问题。“楼市救市了，以价易量冲任务是十月最后的疯狂了。借机能涨价更是利好。”业内人士除了表明心态外，对于国庆期间的“卖场秀”更是在朋友圈中引得关注。某开发商微信显示：9月30日央行救市政策出台后，市场急剧复苏。10月5日来电来访双双破百。公寓写字楼来访128组，有效127组，无效1组，有效率99%。约访119组，新访9组。置业目的：投资110组，自住18组。
刚刚有点起色就涨价，消费者是否买账呢？就此问题，记者了解了“慢慢”的看法。“我觉得得看楼盘的个体情况。资金链紧的，不会把涨价放到重点，重点是回款即销量首位。而‘牛’的开发商，则会趁机涨3%至5%也不是没有可能。”如此专业的“慢慢”此时再也难掩“庐山真面”——原来某楼盘营销总监的妻子是也。
或许，“慢慢”的看法和做法有些特殊……
楼市“观望”怎么办？
“慢慢”是双重属性的消费者。既有着开发商专业而理性的分析能力，又有着普通消费者的诉求和愿望。为了了解“救市”后，是否真的会出现楼盘价格迅速上涨？开发商“跑量”是否能够顺利？以及银行房贷是否能够真正到位等问题，记者走访了房地产和金融界专业人士。不愿透露姓名的金融界人士告诉记者：“新政策落地需时间。放贷新政出台后，购房者究竟能省多少钱？按照央行下发通知后各银行分行惯例，到执行尚需要一段时间，不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，新政最终的执行还要看各家银行对各地的风险评估。而趁机涨价，谁愿‘挨宰’也是问题。”
而“慢慢”老公，某楼盘销售总监则认为：“短期内交易量释放来自于积压的观望需求，来自于降价跑量的项目，也会透支四季度的需求。有贷和没贷‘跑量’的房企分化继续。”
专家一致表示，政策对于楼市是个刺激信号，有助于购房人提振信心……
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