[摘要] “好好的花园洋房，业主竟然自己拆了！”近日，石家庄市裕华区蓝郡名邸小区多位业主向河北新闻网反映，该小区2号楼业主以装修为名拆楼，施工的噪音和粉尘影响了附近居民的生活。更让居民们不安的是，这栋楼拆除后究竟要做什么？记者从该小区物业公司了解到，2号楼业主始终未给出任何说法。
“好好的花园洋房，业主竟然自己拆了！”近日，石家庄市裕华区蓝郡名邸小区多位业主向河北新闻网反映，该小区2号楼业主以装修为名拆楼，施工的噪音和粉尘影响了附近居民的生活。更让居民们不安的是，这栋楼拆除后究竟要做什么？记者从该小区物业公司了解到，2号楼业主始终未给出任何说法。
小区业主：拆了花园洋房要干嘛？
9月24日，记者从蓝郡名邸小区4号楼一位业主家中向外俯瞰，看到施工围挡中的2号楼是一栋有两个单元的5层楼房，其中东侧单元已拆成一片废墟，西侧单元的门窗也都全部拆除。目前，围挡区域内已停止施工，没有看到施工人员。
该小区3、4号楼多位业主告诉记者，2号楼自2010年交房后一直闲置，没见过业主露面。一个月前，有人在这栋楼周围设立围挡开始施工。他们曾向物业询问，被告知是“内部装修”。让业主们惊讶的是，9月20日清晨，他们发现一夜间2号楼的东半边已被夷为平地，装修变成了拆楼。后询问物业公司获知，该施工行为未经任何审批。
“好好的花园洋房，自己想拆就能拆？拆了要干嘛？”这一连串问题成为3、4号楼100多位业主心头的疑问。有的业主通过现场施工人员了解到，施工方“要拆楼建高层”，也有的业主打听到“要建六七层的酒店”。各种说法让业主们无法“淡定”，他们在小区内张贴的公开信中表达了共同的担忧：一旦开始违建施工，除噪音、空气污染、遮挡采光外，更将严重破坏地基，直接危及两栋邻楼业主的生命财产安全。
物业公司：神秘业主未给任何说法
“人家说是装修，谁想到拆起房子了！”蓝郡名邸小区物业公司王经理告诉记者，2号楼一共16套房子，有4位业主，据说是一家人把房子买走的，但一直没人住，也没见过业主。一个多月前，某集团公司工作人员自称是业主的委托人，到物业处咨询房屋装修事宜，称房子多年没住，屋顶有漏水情况。王经理告知对方，要办理装修手续，承重墙、主体墙不能破坏。但对方至今没有办理装修手续。
“8月中旬开始有施工人员到2号楼搭架子，后来保安巡逻时发现有大型工程车出入，感觉不像是装修，这才发现异常。”王经理说，2号楼有独立的大门，但施工期间一直紧闭，物业人员也无法进去了解情况。经物业公司向石家庄市建设局、石家庄市裕华区城管局等多部门反映，目前施工场地已经停止施工。
至于房子拆除后下一步打算干什么，王经理称无从得知。“我们多次联系业主，对方一直不出面，只委托工作人员来了一趟，既没交代拆房的目的，也没出示任何手续。”面对其他业主的不满，王经理表示很无奈，“这完全是私搭乱建的升级版，以前从来没遇到过这种情况，现在我们能做的就是盯着工地，同时继续向各部门反映情况。”
规划部门：拆房不违规，重建须审批
记者从蓝郡名邸小区物业处了解到，石家庄市城乡规划局裕华分局对2号楼业主拆房事宜进行了书面答复，答复函中称：业主拆除自己房屋的行为，没有违反《城乡规划法》及省、市规划条例的有关规定。但如果该业主拆除完毕后，未重新办理规划审批手续而建设，就违反了《城乡规划法》及省、市规划条例的有关规定，管理部门有权对该违法建设进行处罚。
记者从石家庄市城乡规划局获悉，蓝郡名邸小区2号楼业主并未办理规划审批手续。石家庄市建设局稽查大队相关人员也表示，最近正在盯着该施工场地，若没有取得施工许可就擅自开工，则属于违建，稽查大队将依法阻止违建施工。
河北铭鉴律师事务所律师张认为，业主虽然拥有独栋楼房的产权，但也不是想拆就拆、想建就建的。业主在拆房过程中可能产生噪音、粉尘污染，甚至存在安全风险，影响到社区公共环境和公共安全，因此拆房前应报相关部门审批。翻建时则必须经过规划、建设部门审批，即使是在原址重新建设与被拆房屋同样面积、层高的房子，也必须报批。而在房子拆除过程中，其他业主权益如受到损害，可以向城管、环保、安监等部门投诉举报，或向法院提起诉讼，要求施工业主赔偿损失。
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