[摘要] 近日，一网友自晒用100万元的卖房钱理财，一年后赚了12万元的经历。这则成功让钱生钱的例子，也让不少人对房产投资产生困惑，楼市背景下，咱手中的房子还保值吗？投资房子还像几年前那么靠谱吗？
（原标题：收房租不如投资余额宝？）
近日，一网友自晒用100万元的卖房钱理财，一年后赚了12万元的经历。这则成功让钱生钱的例子，也让不少人对房产投资产生困惑，楼市背景下，咱手中的房子还保值吗？投资房子还像几年前那么靠谱吗？
对此，记者对省会近年来的房价情况进行梳理后发现，省会购房后出租的甚微，甚至还不如余额宝。从中国指数数据显示，从2010年8月至2014年8月，4年间样本房平均价格上涨了约6.6%。这一数字，更是投资大部分理财产品可以轻松获得的。
案例盘点
房屋拆迁款，购房or投资？
省会市民贾先生在东风路一老旧小区里居住了数年。“拆迁的消息一直都有，去年才算真正有点眉目了。”贾先生说，旧房拆迁本来是件好事，但是由于自家面积小，即便拆迁后调换房屋，也需要他补充差价。
除了这套住房外，贾先生市区内还有一套住房。这套住房被拆迁后，贾先生一家将搬至其中。即便日后获得调换房屋，贾先生也会将其出租。
据了解，这套待拆房屋为，面积为55平方米左右，是贾先生2008年14万元购得的。眼下，让贾先生犯愁的是，新建住房为70平方米，如果想换房，还要以每平方米8900元的价格补充差价。如果选择补偿款，贾先生还可以将这笔钱用来投资，“‘钱生钱’也不错啊！”
要房子，还是要补偿款，这让贾先生犯了难。
分析
贾先生所面临的选择也是眼下不少待拆老旧小区居民们所面临的问题。
以贾先生的为例，假如贾先生想要住房，那么他需要再花（70－55）×8900=133500元，后期他还需要出租，假设简装修需要7万元，他总共需要花掉20.35万元。
如果贾先生希望将该套住房直接转至子女名下，则还需过户。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，需缴纳房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。如果贾先生选择了补偿款，那么贾先生将获得489500元的资金。如果使用这笔钱做投资，以一款季度为5.5%的理财产品来说，一年则可以获得489500×5.5%×90÷365×4=26553元。
提早备婚房先租后住划算吗？
为子女备下一套婚房，是眼下不少老人对子女的一片心意。
虽然子女婚期遥遥，但不少家长还是选择看准一套不错的楼盘便立刻拿下，先租出去“回点本钱”，待儿女成家之后再正式入住。“你看这套房子，幸亏我托了人，不然都买不到。”市民聂女士所说的这套“抢手”房位于省会跃进路建华大街附近。“90多平方米，8700元/平方米，怎么样，不算贵吧？就怕以后没有这么好的位置了，所以我就提前买了。”显然，聂女士对自己的选择很是满意。
据了解，聂女士的儿子今年22岁，是一名在读研究生。按照聂女士两口子的打算，就算儿子三年后成家，这套房子出租三年后也算是八九成新，重新装修后给儿子用做婚房也不失体面。
而中间这三年，每月可以收取到2200元的房租，这也算是一笔不错的投资了。
分析
按照聂女士的说法，将新房出租三年，可获得79200元的租金（前提是房屋没有空置期）。但是算上装修要花的10万元以及购房本金783000元，假如聂女士这部分资金用于投资，保守估计，聂女士购买了季度为5.5%的理财产品，那么她平均每月获得的为3991元。这俨然要比租房划算得多。
尽管未来房价走势未定，目前样本房平均价格上涨了约6.6%，但是国家政策面上对各项购房费用的收取也未可知。因此，将手中大笔资金投入至非刚需住房中并不可取。
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低难回本，婆也难当
房子涨价时舍不得卖房，想留着再涨涨；降价了又租不上价，还担心降价时卖房亏了。没房愁，有房的更愁。到底该怎么算这笔房产投资账呢？
市民范女士就是这样一位纠结的“婆”。2011年，范女士为父母在省会裕华路与中华大街口附近购买了房。随着父母回了老家，这套房子也就闲置了下来。于是，范女士就将房子以2500元的价格租了出去，当范女士琢磨着，照当时的情况，房价肯定会一路上涨，到时再卖赚得更多。
谁知道，今年年初，房客退租后，即便将房租降了又降，范女士也没有找到新房客。
分析
本想靠房“吃房”，不料香饽饽转眼间就成了鸡肋，相信范女士的情况并不是个例。不能带来的房产投资，分都在啃咬着自己的钱袋子。
过去一段时间里，房产投资一度成为不少家庭的备选项。但如今，随着政策调控抑制投机性、投资性购房，靠房子发财变得越来越难。尤其对于范女士这种刚需人群而言，与其坐等房产，不如放下投机心态，用卖房款进行投资，然后考虑将获得的连同本金一起，购置一套或者是地铁房。
记者观察
存取方便 余额宝KO房租
不得不说，网友“卖房理财，百万元一年赚了12万”的投资案例挑动了不少“房东”的玻璃心。
投资余额宝比买房赚钱？
近日，记者与一些市民在谈及“买房”与“余额宝”的话题时，大多数年轻人都表示，更愿意将资金放在“余额宝”中。除了购房成本过高、楼市泡沫隐忧、限购政策出台等因素外，更重要的是房产增值空间萎缩、出租低，“有钱后存个余额宝，不仅存取方便，资金到账迅速，还省去房屋买卖过程中的众多麻烦。”
在省会私企工作的陈瑜算了一笔账，“假如在余额宝里存100万元，按万份1.13元来计算，每天就有113.7元到账了，一年的就超过40000元了;如果将这部分钱投资房产，每月租金一般在2500元左右，那一年的房租收入总额只有30000元，与余额宝的年相比少多了。最重要的是余额宝是按日计算复利，本金在不断增值，实际还会多于理论值。”
在采访中，记者发现，高、随时可以取用，一旦出现亏损,完全可以立即转出，光凭着这种灵活性，余额宝就完胜房产投资了。
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