[摘要] 二三线城市形式各异的“松绑”政策，也引起了业内和购房者的激烈争论。地方政府纷纷放开限购、补贴购房，这是否合理？“松绑”限购到底能否提振房地产市场？又会否导致新一轮房价上涨？
房价会因此暴涨吗？
楼市“松绑”之后，房价会不会再度暴涨？
对此，业内不少专家认为，政策放宽暂时不会对房价产生太大影响。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，限贷对成交量的影响远远大于限购，而且房企目前的重点仍是走量回笼资金，暂不会升价。方圆地产首席市场分析师邓志浩也认为，救市措施的升级会在一定程度上提振市场，但尽管行政手段层出不穷，由于银行资金面仍然偏紧，因此房价不会有暴涨。
观察放开限购的城市不难发现，尽管一些地方出台措施促进房地产市场回升，但“限贷”松绑却难获银行回应。这并不难理解，因为就银行而言，前期“高杠杆”带来的按揭风险需要尽快消化，同时要继续对个人住房按揭贷款实施从紧政策，避免出现新的风险。
评论称，只动“限购”，不动“限贷”，解决的只是购房资格的有无，并不是撬动购房能力的杠杆，所以新一波的房价上涨并不太可能成为现实。
但不能忽视的是，一些地方政府也已意识到上述问题，因此并不满足于限购松绑，而是朝着进一步刺激楼市的方向“渐行渐近”。
例如7月底，成都出台以财政补贴的方式提高商业银行放贷积极性的政策，金融机构对首套房实施基准贷款利率的，向其发放贷款金额3%的财政补助。
政策调整引发了业内人士的担忧，不止一位专家提醒，提防房价报复性回涨，就要在调整的过程中守住“抑制投机、确保刚需”的底线。
现实情况是，商业银行按揭贷款额度总体偏紧，虽然约束了部分投资性需求的问题，但由于几乎所有城市的库存都在增加，市场预期的改变严重影响了居民的购房积极性，即使是刚需的消费者也会考虑再三。
这其中的道理不难理解。大部分松绑限购城市的特点是人口涨幅放缓，库存压力增大。在这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。
中国人民银行《2014年第2季度城镇储户问卷调查报告》显示，有意愿购房的居民继续回落，未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.4%，低于上季度0.6个百分点。
形成悲观预期的不只是购房者。
据媒体报道，北京一家在呼和浩特拥有住宅项目的国有房地产企业，正在收缩其在呼和浩特的项目。“其实在呼和浩特发文取消限购之前，当地的市场也都还在绷着，可是宣布取消限购之后，房价就应声下跌，开发商都觉得政府都绷不住了，现在不是撤离就是收缩。”
北上广等一线城市的楼市走向更引人关注。业内人士普遍认为，一线城市聚集了大量的潜在购房需求，在供不应求的市场背景下，贸然全面放开限购限贷，可能将面临房价报复性反弹的不良后果。因此，在对限购、限贷政策方面，一线城市或会做出些许针对合理的首次自住型需求的政策微调，但短期内整体放松的可能性很小。
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